房子貸款下來了人家還沒搬家

A. 新買的房子都過戶了,業主非要等貸款下來才搬家

這是二手房交易過程中的進度履行問題。一般由經紀公司代為買賣的二手房簽訂三方合同時都會對此作以約定，但是如果沒有約定那就協商為主。畢竟都交易完成過半了。

B. 二手房貸款買房原房主是房產證下來搬走還是放貸後搬走

這方面沒有固定的限制，可以雙方協商，房貸沒有完成就不代表交易成功，但只要二手房交易完成原房主就可以搬走了，但如果原房主沒有適合的房源，經協商後適當延期搬家也是可以的。

C. 購買二手房已經過戶後,原房東遲遲不肯搬出,怎麼辦

這種情況下，如何付款，何時交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權利義務以合同約定為准。
如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事，不秘起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對方不按時搬出，除要求搬出外，還可以要求對方承擔違約責任。
如無明確約定違約責任，可以考慮按當地房租和對方實際居住日期主張。
可以找個律師代理，全面審查相關資料。

D. 我已經過戶了，銀行貸款沒下來，賣方沒搬走，我可以要求她搬走嗎

這個具體要看你們在合同里則么約定的，如果到了約定搬家的時間，你可以理直氣壯的讓他搬走，如果還沒有到時間那就需要溝通啦！

E. 借款人無力償還貸款,把房子過戶了,可原房主不搬家怎麼辦

先報警，不行到法院申請強制執行，

F. 二手房過戶後，原房主未來得及搬家，未交割，買方換鎖怎麼辦

其實這個你在換鎖的時候，應該告訴那個原來的房主跟人家說一聲還是最好的。

G. 買的二手房，貸款已經下來，跟房東約時間去房產局一手交錢一手交鑰匙，但房東說要先拿到錢再搬家，怎麼辦

銀行批款也不是把錢給了房主，只是批准貸款，正常流程應該是首付款打到房主賬戶，辦貸款，批款，房管局交稅，過戶，下房產證，拿房產證和他項權利證去銀行抵押。再取回房本，這時候房東才會收到錢，然後搬家，由中介見證，進行物業交接！房子沒過戶，理論上說只是銀行批准貸款，房子還是房東的，而且房東也沒有拿到錢，有權拒絕搬家，跟合同上寫的幾天沒有關系。不過戶房東就拿不到錢，拿到錢肯定就是已經過戶了，房子都是你的了還怕人家不搬？那是私闖民宅，完全可以報警的！放寬心，望採納！

H. 我賣房子，對方是貸款買，銀行的錢什麼時候可以給我，而且對方現在就要求我搬家，給他倒房子

如果你的房子的買方是貸款買房的話，銀行的錢一般待審批結束後，一周到兩周的工作日才能給不到你，一般都是要在給付房款之後才能到房子

I. 房子過完戶付完錢，房東卻不肯搬走還要索賠，究竟是哪一方的問題

房子過完戶付完錢就意味著買房人已經擁有了房屋所有權，但4月19日浙江杭州發生一件事，卻令人有些費解。

張先生在買完房手續辦完，把錢也交給房東之後，沒想到房東卻不肯搬走，而且還向張先生索要賠償。

這是什麼原因呢？

事情經過:

1月份，張先生想買一套房，經過比較，最終確定了一套80平左右的二手房，房款是165萬。

因房款金額巨大，所以張先生決定分批付款，先付房主首付，然後向銀行貸款，貸款下來之後支付剩餘房款。有很多事情是不可控的，比如說銀行放貸時間，如果房主真的著急的話，可以全款賣給別人，而不是賣給張先生。所以有些事需要房主事先考慮好，而且貸款買房也不會在合同上寫明什麼時間放貸。

事後張先生也提供了購房合同，上面註明交房時間，如果房主沒有按照約定的時間交房的話，是要承擔違約金的。

就這件事情來說，房主還是盡快搬走比較好，否則自己要支付的錢除了貸款的利息之外，還有賣房的違約金。

J. 買的二手房過戶經過了我的音響了房東不願意搬走因為銀行貸款沒有下來尾款沒有

這是很正常的呀。一般情況房東搬家都是要約定。全額付完以後。幾天甚至一兩個星期的搬家時間的，在銀行貸款沒有付清之前是。沒有完成交易，當然有權利可以不搬走的。