⑴ 什麼是二套房貸款，如果我還清第一套房的貸款，再買一套算二套房貸款嗎
根據最新的房貸政策，算做二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
⑵ 買首套房時是全款支付,再貸款買房算不算二套房
買首套房時是全款支付,再貸款買算二套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
⑶ 有套全款房，想再貸款買一套，屬於二套房嗎
首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
⑷ 如果第一套貸款已經還清，現在再買房算第二套房嗎
屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
⑸ 首套房貸款已還清，現在再買房，算二套房嗎
您好，目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。
在首套房和二套房的認定中，房管局是只認房不認貸，但是在銀行貸款時，是認房又認貸。
您首套房貸款還清，名下有房，再買房即為二套房。如果申請商業貸款，首付最低4成起。
⑹ 第一套房貸款買的，如果提前還清後賣掉了，再買一套房子算二套房嗎
不算二套房，因為第一套已經賣掉了，就不在你名下了，所以不能算你的房了。再買第二套算是一套房。
⑺ 我和妻子有一套房子′並且貸款已結清，再買一套二手房，算首套房還是二套房
1、你們夫妻名下有房子了，再買房就是第二套。
2、第二套的稅費會高點
⑻ 紹興現在買房政策是怎樣的比如第一套房是一次性付款，再買一套貸款算第二套房嗎首付多少利率多少
你好，你第一套房子是一次性付款再買一套貸款的時候也算二套房的，首付上漲到六成，利率上浮10%。
⑼ 深圳買了一套，貸款已經還完了，再買算二套房嗎
深圳房產抵押貸款流程：
1、借款人到銀行辦理申請，准備借款材料;
2、指定評估公司對房產進行評估;
3、銀行審核借款人的材料，審批通過後，簽訂借款協議；
4、在房管所辦理抵押登記、取得他項後，銀行開始放款；
5、貸款管理。
有什麼問題可以咨詢我。
⑽ 有一套住宅貸款房+再買一套公寓貸款算二套房嗎
1、如果購房者第一次申請貸款購買公寓房的話，是算作首套房。
2、如果在購買公寓時，購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下，再次買房的話，那麼就算二套房。由於購房者存在貸款記錄，銀行將會認定此次購房屬於二套房。
買公寓房的注意事項
1、土地使用年限短：
公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬於商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、管理費水電費更貴：
公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。
3、高稅費轉手交易難：
二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。
4、不能入戶沒有學位：
對於購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家裡的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來說，其後期升值潛力將大打折扣。
5、房貸利率高年限短：
貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。