南京房產抵押消費貸款

⑴ 辦理房產抵押消費貸款的流程，誰能說下

一、房產抵押貸款程序、房產抵押貸款流程
1、房產證（3個工作日）及土地使用證（當時）查檔，同時出報告

2、與銀行簽訂抵押合同及借款合同

3、帶齊材料去房管局

當事人查檔後的《房產所有權證》及《國有土地使用權證》

房產所有權人夫妻雙方的身份證、結婚證；

抵押合同、借款合同

4、抵押合同、借款合同補充要求

二、房產抵押貸款手續、房產抵押貸款怎麼辦理
1、企業需提供材料

營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水。

去年度財務報表和近半年度財務報表、資產證明。

2、個人需提供材料

房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、徵信報告。

3、帶客戶到銀行簽字

身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證。

4、銀行審批

5、去公證處做委託買賣公證

需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房產權屬登記表。

如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表。

客戶如果是離異的則需提供離婚證。

6、去銀行還款

需要提醒客戶提前預約還款時間

三、房產抵押貸款額度、房產抵押貸款條件
1、可辦理抵押貸款房產要求

擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產（產權清晰、證件齊全、無債務的房產）。

房產的建築年代也是有一定要求的，並不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。

一般情況下，所要辦理貸款的房產建築年代最好控制在20年以內。

房產建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。

2、房產抵押貸款資金的用途一般包括

購房、購車、家庭裝修、留學、醫療、旅遊、購買大型耐用消費品等。

也可用於經營性用途如：企業資金周轉、創業等。

四、個人房產抵押消費貸款、企業房產抵押貸款
1、房產抵押貸款

以房產做為抵押物，用於各種消費、資金周轉和經營性用途，向銀行申請的貸款。

抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。

2、貸款申請流程

提出申請–資質審核–銀行批貸–抵押登記–銀行放款。

3、貸款成數、利率、期限

最高可貸70%-100%。

以利率最新基準利率為准

抵押消費貸款期限最長可達30年。

⑵ 南京房產抵押貸款能貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 南京地區辦理房屋抵押貸款的銀行有哪些具體程序和要求是怎樣樣的

目前市面是做房貸的銀行包括中 農 工 建 郵儲 北京，其他銀行也做但是不是作為重點業務。目前按你的條件如果是首套可以首付三成 利率9-9.5折。具體程序和要提供什麼資料那得問當事銀行，每個銀行的要求都有所不同，但大致都是提供身份證、戶口本、婚姻證明、查檔證明、銀行流水（近半年）、買賣合同、定金收據等。包括售房人的身份證、婚姻證明、戶口本、收款賬戶。然後去要辦理的銀行填寫申請表就可以了。向你是編制單位員工的話每個銀行都會搶著做的。

⑸ 南京民間房產抵押貸款，當天放款

如果辦理房產抵押，正規點的公司，一般1天不可能放款的，客戶配合好的話也要三天左右，
1，最少要對房子進行評估。2，准備資所需資料。3，對行公證和抵押。4，放款。

⑹ 南京個人房產抵押貸款怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑺ 房產抵押消費貸款怎麼辦理

下面小編為您介紹的是個人房屋抵押消費貸款辦理流程及其所需的相關材料和條件要求，詳細內容請看本文介紹： 所謂的個人房屋抵押消費貸款，就是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲准上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。 一、房產抵押消費貸款的對象和條件要求。 1、借款人須具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。 2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。 3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內商品房或已獲准上市的房改房。 4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。 二、借款人應提供的資料 1、借款人及配偶身份證原件及復印件 2、借款人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明) 3、其他有權處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章) 4、抵押房屋所有權證原件 5、抵押房屋土地證原件 6、抵押房屋契證原件 7、准入證明(房改房)原件 8、土管局權屬審查證明(房改房)原件 9、保證人同意擔保書面協議及收入證明(貸款方式為抵押加擔保才須提供) 三、可用於消費抵押貸款房地產種類 (1)個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款; (2)已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批准; (3)為城八區及近郊區房產; (4)建造年代為82年以後的個人房產; (5)沒有法院查封、扣壓或採取其它訴訟保全措施的房屋。 四、個人房屋抵押消費貸款的辦理流程 1、借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 小編提醒： 相關規定對個人房屋抵押消費貸款的申請設定了條件要求，當然也有一定的限制規定，下面小編提醒您要注意以下四類不能用於抵押的房產類型： 1、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。 2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。 3、未滿5年的經濟適用房 回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

⑻ 南京房產抵押貸款利率是多少

房產二次抵押貸款額度計算公式：
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
我們簡單的舉個例子，假設王先生房屋的價值為100萬元，銀行根據其綜合情況，確定抵押率為60%。在當初購買房屋時，已經向銀行申請了50萬元的貸款。那麼，計算可知：1000000×60%-500000=100000(元)。
需要注意的是，如果王先生第一次向銀行申請了60萬元的貸款，那麼，房屋不可以進行二次抵押貸款。這是因為，房屋二次抵押貸款，實際上是利用房屋的余值進行貸款。房屋沒有餘值，就不能申請該業務。
此外，還需遵循以下2個原則：
(一) 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
(二) 以住房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過50%。