上海二手房公積金可貸款額度

A. 上海市某人打算買一套140萬的二手房，這是他的二套房，妻子的第一套房，請問，他和妻子公積金貸款能貸多少

1. 現在貸款買房是第二套，不論是誰的名下。因此首付不得低於50%。
2. 公積金貸款額度是最高每人30萬，實際額度為公積金賬戶余額的40倍，即公積金余額超過7500則可貸滿30萬，不足則只能貸部分。補充公積金最高額10萬，實際額度為補充公積金賬戶余額的20倍，即補充公積金賬戶余額滿5000可貸滿10萬。家庭公積金貸款最高額為80萬。
3. 款項還清年限是沒有限制的，二手房如果超過5年一般最多可貸15-20年，不滿五年則可貸30年。商業貸款無限制，可自由選擇。

B. 上海公積金買房可以貸款多少錢，公積金

上海公積金買房貸款額度主要根據房屋類型和購房者的購房情況來確定。以下是具體的貸款額度情況：

一、一手房貸款額度

• 首套房：具體的貸款額度並未直接給出，但首付款比例不低於房屋總價的20%。因此，貸款額度將是房屋總價減去首付款的部分。
• 二套房：首付款比例不低於30萬元（注意，這是指首付款的絕對金額，而非比例），貸款額度同樣為房屋總價減去首付款。
• 三套房：購買首套住房時，首付款比例不低於60萬元或50萬元（具體取決於貸款政策細節），貸款額度為房屋總價減去相應的首付款。對於已擁有一套或兩套住房的購房者，購買第三套住房時，首付款比例不低於70萬元，貸款額度相應減少。

二、二手房貸款額度

• 首套房：首付比例不低於房屋總價的30%或30萬元（取較高值），貸款額度為房屋總價減去首付款。
• 第二套改善型住房：首付比例不低於40%或60%（具體取決於貸款政策細節），且貸款比例不得低於50%（這意味著至少有一半的房款需要通過貸款支付），貸款額度將據此計算。

三、注意事項

• 貸款額度還受到購房者公積金繳存情況、信用記錄、還款能力等多個因素的影響。
• 購房者需准備完整的貸款申請資料，包括購房合同、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。
• 具體的貸款額度需向貸款銀行或公積金管理中心咨詢，以獲取最准確的信息。

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D. 上海公積金最多能貸多少錢

上海公積金最多能貸款的額度如下：
1、購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元；家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；
2、繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；
3、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
公積金貸款額度的計算因素：
1. 繳存基數與年限：根據個人及配偶的公積金繳存基數和繳存年限來確定；
2. 個人信用狀況：銀行會參考借款人的信用記錄，信用良好可能獲得更高額度；
3. 收入水平：借款人的月收入水平會影響還款能力，從而影響貸款額度；
4. 房屋評估價值：所購買房產的評估價值也是決定貸款額度的重要因素；
5. 貸款政策：不同地區的公積金管理中心會有不同的貸款政策和額度限制。
綜上所述，上海公積金貸款額度有所提高，包括購買首套自住住房和繳交補充公積金的情況下，個人和家庭的最高貸款額度都有相應增加。此外，對於6年至19年房齡的二手房，貸款年限也有所調整。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

E. 上海公積金貸款政策調整：額度提升引關注

上海市公積金貸款政策調整的主要內容及影響如下：

1. 個人購房貸款額度提升：

   • 調整前：每戶家庭可申請的公積金貸款額度為150萬元。
   • 調整後：每戶家庭可申請的公積金貸款額度提高至200萬元。
   • 影響：此舉將給予更多有購房意願的居民更大的支持力度，有助於緩解購房資金壓力。

2. 二手房交易政策放寬：

   • 調整前：僅允許自己使用或者父母名下沒有商品住宅產權證明的職工享受優惠政策。
   • 調整後：取消上述限制，所有符合要求且具備正常還貸記錄並繳存滿5年以上連續24個月的職工均可按新規則辦理。
   • 影響：放寬條件將使得更多購房者能夠享受公積金貸款的優惠政策，促進二手房市場的交易活躍度。

3. 貸款便利性提升：

   • 簡化流程：在裝修、教育等借用公積金的方面，實際操作得到簡化，無需再提交一些繁瑣的材料。
   • 影響：提升貸款便利性將減少貸款申請的時間和成本，提高公積金貸款的使用效率。

4. 對樓市的影響：

   • 刺激需求：額度提升和條件放寬將進一步刺激樓市需求和消費活動，推動經濟增長。
   • 風險關注：也有觀點指出，過快放寬限制可能導致投機行為增加並引發風險因素。因此，需要加強監管以防範潛在風險。

5. 對商業銀行的影響：

   • 優化借貸比例和首付比例：本輪公積金貸款政策調整還包括對商業銀行進行借貸比例、首付比例等相關規定的優化及簡化工作。
   • 靈活操作空間：給予商業銀行更靈活的操作空間，要求其合理設置利率水平以保證可持續性，防止銀行業風險過度積聚。

綜上所述，上海市公積金貸款政策的調整旨在關注居民生活需求、促進社會穩定發展和消費增長。隨著政策的逐步落地實施，更多家庭將受益於其中，並通過自己的辛勤工作與智慧打造美好未來。