㈠ 貸款買房貸款沒有還完，房子能賣嗎
貸款買的房子，如果還沒還完房貸，按照規定是不可以出售的，因為房子產權不完全屬於你。銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對你的這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於你了，去房產局注銷預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
1. 還清貸款如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方還清貸款，再交易過戶。
2.轉按揭
可以說，轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買賣中，就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但是，在實際的操作中，不同銀行有不同規定，具體需要大家咨詢相關銀行。大家需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
3. 通過擔保公司還款
假如買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一定的擔保費用。
㈡ 房子貸款沒還完，可以賣掉嗎
有貸款的房子是不能出售的，建議你通過正規的墊資公司或者自行將貸款還清，再出售房子。
在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是「不能轉讓」的。
不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規流程可參考。
先將房子掛在房產網站上出售，或者通過房產中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂「買賣合同」，只要在過戶之前「還清貸款」就可以交易了。
還完貸款後，銀行會出具一份「解除抵押協議」，到房子所在地的「建委」，辦理「解押手續」，當天可辦理完畢。