按揭貸款買的房子還能貸款嗎

⑴ 按揭買的房子可以再貸款嗎

您好，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。

二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程序。但由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少。

⑵ 按揭貸款買的房子,憑房產證還能貸款嗎

你好，按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購房按揭流程為：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
分望採納

⑶ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。

有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。

⑷ 貸款買的房子可以抵押貸款嗎

「貸款的房子可以再抵押貸款嗎?請看下文小編為您整理的知識。

二手房貸款主要房齡在30年以內，一般是可以貸到款項的。

首先進行房屋抵押貸款需要房屋的產權證，如果正在按揭中的房屋，由於貸款者還沒有拿到房子的產權證，是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。那如果沒有拿到房屋產權的朋友又怎麼去貸款的呢?

貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

已經把所有的積蓄用來買房了，現在想要購車，已經沒有餘款了，能用按揭房屋申請二次抵押貸款嗎?」很多房奴們都會心存此類疑問，不過答案必然是否定的，因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，不妨來看看有哪些可行性方法能夠幫助於你。

方法一 找擔保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在於，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

方法二 直接申請信用貸款

所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司「支援」而產生的附加費用。

不過對於收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式最適合自己。

方法三 進行「組合」貸款

如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，餘下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

以上是關於貸款買的房子是否可以抵押貸款的相關知識。

（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 已經貸款買了房子還可以再貸款嗎

平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2021-02-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑹ 只付了首付，按揭買的房子還能去抵押貸款嗎

不可以，因為根據規定有抵押的房產或者是房產正處於按揭狀態當中，按揭銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，是銀行和法律所不允許的（你不能拿著不是自己的財產進行抵押）。
當事人明知無權進行抵押的，這情況就屬於欺詐的違法行為，比較合理的方法就是找個資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢把剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，再將已經解除抵押的房產在市場上賣掉或者抵押給銀行，把錢還給親友，剩餘的錢就可以自己使用了。

⑺ 我剛貸款買的房子可以二次抵押貸款么

可以。

貸款買的房子是可以再次進行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產證，且房子還有剩餘價值的是可以進行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機構也可以辦理。但是注意對於一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。

貸款買房注意事項

若是房抵貸款成功放款，用戶就需要按照還款計劃表按時進行還款操作，不能出現逾期。否則不僅會影響到用戶的信用，還會被機構收取逾期罰息，情況嚴重的還可能起訴到法院。

適當延長貸款期限：眼下房貸處於降息通道中，借款人申請貸款的時候，可以適當延長貸款期限，然後將手上的閑錢拿去投資理財，從而獲得更多的收益。

優先使用公積金貸款：在擬購房所在地繳存了公積金的職工，在貸款買房的時候，應優先使用公積金貸款，畢竟與商業貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多。

以上內容參考人民網-買到二次抵押房怎麼辦？