在貸款房子夫妻離婚如何過戶

❶ 夫妻離婚貸款房怎麼辦 夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

夫妻離婚時貸款房屋的處理方式是：可以與貸款銀行協商變更貸款人，並簽訂新的住房貸款抵押合同。夫妻離婚房產過戶不需要交稅。以下是具體說明：

夫妻離婚時貸款房屋的處理： 協商處理：夫妻雙方可以通過協議處理共同財產，包括貸款房屋。若協議不成，法院將進行裁決。 共同債務：若貸款未還清，未還清部分為雙方共同債務。獲得房產的一方需對另一方進行補償，一般原則是支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款由新房產所有人獨立償還。

夫妻離婚房產過戶的稅務問題： 免徵契稅：夫妻共同房產過戶，無論在婚姻期間還是離婚後辦理，都只需支付工本費，不需要交稅。 所需材料：婚姻期間房產過戶需雙方攜帶身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料；離婚後房產過戶需攜帶身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料。

其他處理方式： 評估補償：若一方主張房屋所有權，另一方放棄，應由評估機構評估房屋價值，取得房屋所有權的一方需給予對方相應補償。 競價拍賣：若房屋增值且雙方都想取得房產但無法協商一致，可採取競價拍賣方式，由出價高者取得房屋所有權，並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。

❷ 離婚後房子如何過戶到一方

離婚後房子過戶具體如下:

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。

2、離婚後房產過戶需要辦理析產登記。

3、辦理離婚房產過戶析產登記准備的材料如下:

第一，離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

第二，房產證;

第三，申請人的身份證明;

第四，房地產登記申請書;

第五，委託書。

離婚按揭房歸另一方房子的過戶必須在提前還完貸款的前提之下，然後再向有關的部門提出這樣的一種過戶的請求，沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

❸ 夫妻離婚有貸款的房子怎麼過戶

夫妻房子離婚有貸款的房子的過戶是先還清貸款，解除抵押登記之後，雙方當事人再到房管局辦理房屋過戶手續即可，或者與銀行協商變更貸款人，由協商確定取得房屋所有權的一方還貸。
夫妻離婚房子有貸款過戶情況分別是：
1、將離婚雙方共同擁有的貸款房過戶給原夫妻其中一方；
2、將離婚雙方中的一方擁有的貸款房過戶給另一方；
3、將離婚雙方共同的貸款房過戶給第三人。
夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內容：
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚後用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；
2、婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；
3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。
一、離婚財產分割如下：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償；
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
二、二婚夫妻離婚時房屋如何分割？
1、離婚時，再婚夫妻的共有房產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決；
2、再婚夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別；
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應於給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；
4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
綜上所述，離婚房產過戶是先離婚再過戶的。離婚以後財產分割方式如下：屬於夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬於夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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