❶ 請問第一套房是按揭，因某些原因直接退房了。以後再買房，算第一套還是第二套呢
您好，
如果沒有進行貸款的還款，
那麼再次購買時屬於首套房的。
首套房和二套房都可以使用公積金貸款。
如果有貸款記錄的話，
那麼您再次購房是屬於二套房的。
不過仍然可以使用公積金的。
希望能夠幫助您。
❷ 按揭買房後退房再買是否算二套 已簽合同，已備案，但房子還沒有交付，正在還月供中。
是屬於第二套房的，因為銀行貸款已發放，你現在正在月供中！而且在人民銀行個人徵信系統中已有貸款買房記錄，所以再買房就屬於第二套房！
❸ 我買了一套商品房辦理貸款之後又申請了退房，如果再買一套，是算第一套房還是第二套
認定你是幾套房買入，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分，
家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行，
你有貸款買房記錄在銀行，所以，你現在無房，再買，算二套房買入！
❹ 一套房只簽了購房合同沒貸款,再購房算二套房嗎
根據新政策，判斷是第幾套房是以產權為準的，你前面購買的房子雖然尚未辦產權，但購房合同可能已經進行了產權網上鑒證，只要是進行了鑒證的合同，也算是你所擁有的房產。所以，你再買房應該算第二套了。具體可再咨詢開發商為您推薦的銀行。
❺ 第一套房子沒貸款.如果再買一套算不算二套房
一套房二套房不是按之前有沒有做過貸款算的，而是以實際房產為證明的，所以你名下已經有一套房了，第二套購買的時候就是按第二套計算。
「第二套房」或「多套房」的認定標准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。
❻ 按揭購買商品房退房後，再購買算二套房嗎交契稅還能按1%繳納嗎
備案撤銷 就沒問題 還是第一套