⑴ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房看了下簽的合同好像也
可以退房，退給房開，是你個人信用太低才沒貸到款。
⑵ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房
⑶ 買了房子，合同已經在房產局網上備案，為什麼貸款一直沒有下來
房子備案到抵押到銀行放款，每個銀行放款時間不同。
例如在招商銀行做房屋抵押貸款如果提交申請的材料齊全，算上房產評估和辦理房屋抵押登記等步驟一般需要15個工作日左右。 工商銀行房屋抵押貸款一般需要需要10個工作日。中信銀行房屋抵押貸款一般也是需要10個工作日。平安銀行房屋抵押貸款審批時間較短，一般只需要2個工作日。
一般放款時間就是在15個工作日左右，銀行審批材料會有很詳細的流程，具體放款時間可直接聯系辦理的銀行網點或者貸款客戶經理。
⑷ 我買的新房 貸款合同下來了 商品房合同沒下來怎麼回事
那不可能，你交完首付款簽完商品房買賣合同，開發商蓋上章合同就生效了，應該給你一份。
你說的是備案合同吧，這個是由開發商統一去房產局辦理備案的，這個合同不給你，是留著以後繳稅、辦理房產證使用的。
⑸ 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –
如果簽完購房合同，貸款辦不下來，有三種處理方案，一是如果家裡有經濟實力可以籌錢全款購買，二是找開發商協商退首付（看自己合同的約定）。三是去找你們當時違約的銀行解決徵信問題，不過想要消掉記錄還是很難的。
(5)房子備案合同下來貸款會不下來嗎擴展閱讀：
貸款買房需要提前做好准備，以免房貸辦不下來，我們需要注意和了解的是：
1、新房貸款和二手房貸款，放款的時間差不多的。
2、新房貸款是開發商合作的銀行，貸款審批通過後，剩下的就是開發商和銀行對接的問題了。
而二手房合同簽完，定金交完，貸款下不來，就是自己的問題了，需要自我承擔責任，因此在貸款前注意一個很重要的問題，那就是徵信問題。
怎麼去判斷徵信是否有問題呢？
有另種情況，能夠避免這兩種情況，貸款審批基本上就沒有什麼問題了？
第一徵信花
徵信花是指查詢次數太多，每次在新平台申請額度，哪怕沒有實際使用，也會留下徵信查詢記錄
徵信黑一按照預期的頻次，一年內連續3次逾期，或者兩年內累計6次逾期，稱作連三累六
二是按照預期時間，通常90天以上的逾期，也是被稱為徵信黑
如何防範徵信黑、徵信花呢？
1、半年自助查詢一次，及時了解徵信情況
2、理性借貸，避免貸款記錄過多
3、不逾期、不賴賬、不相信付費修復徵信
4、道聽途說的不要相信，及時向銀行核實
如果已經出現徵信花、甚至徵信黑的情況怎麼辦？
徵信花：
1、3到6個月內，不要再次查詢，包括線上線下
2、不要點擊任何信用卡申請鏈接，也不要點擊任何的網貸申請鏈接
3、有可能的話重新申請一個手機號碼，使用半年以上，但千萬不要逾期
徵信黑：
1、將所有欠款及時還清，越早越好，不要再徵信記錄上形成呆賬和壞賬；
2、還清所有的逾期記錄之後，等待5年，如果沒有新的徵信逾期發生，徵信是可以自動恢復的
⑹ 購房合同已備案，但銀行貸款沒批下來，可以退房嗎
既然購房合同已經備案，從某種程度上來說房子已經在你的名下，而且你已經交了首付就不可以再退房，除非你願意承擔違約責任，根據購房合同條款賠償開發商，否則銀行貸款不可能辦不下來，畢竟銀行貸款是以你的房子作為抵押由銀行先把房款一次或多次支付給開發商，銀行就是靠這個賺錢的，怎麼可能不通過貸款申請。
(6)房子備案合同下來貸款會不下來嗎擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
⑺ 購房合同已經在房地局備案，但是貸款辦不下來，怎麼辦
這種情況是可以退房的
⑻ 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果
房貸一直下不來就可能會造成違約
具體看看你們的付款條款
一般有違約責任
加強和賣家，以及銀行的對接工作
⑼ 交了首付，房子已經在房管局備案了，何時貸款可以下來
房貸一般需要半個月時間下來，房貸流程：1. 提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交相關資料。
2. 簽訂合同
借款申請人在接到銀行批准通知後，到銀行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3. 開立賬戶
選用委託扣除款方式還款，客戶與銀行簽訂委託扣款協議，並在指定營業網點開立還款專用賬戶、儲蓄卡和信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4. 支用貸款
經同意發放貸款，辦妥有關手續後，貸款行按借款合同約定，將貸款轉入借款人開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內。
5. 按期還款
借款人按合同約定還款。可供選擇的還款方式有兩種：委託扣款和櫃面還款。
6. 貸款結清
提前結清，指貸款到期日或貸款較後一期前結清貸款。
正常結清，指在貸款到期日或貸款較後一期結清貸款。