付首付的房子可以做貸款嗎

㈠ 房子付了首付能用房子貸款嗎

若您所在城市有招行，可嘗試通過招商銀行申請「個人住房貸款」，用於購買該套住房，並以該套住房作為抵押。關於所需條件及申請材料，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

㈡ 剛買的房只付首付可以做抵押貸款么

可以，需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限於按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對於買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費慾望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業務之後深受市場青睞，京城百姓對此項業務的認識也在逐漸提高。據「我愛我家」介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業務的客戶有明顯增長，大約佔到40%左右。但是對於絕大多數百姓來說，這項業務的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了「我愛我家」金融理財部的總監康勝先生，並為廣大客戶做出了以下具體解析：
1、 什麼是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，
用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、 貸款人所具備 的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

3、 所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

四、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

五、貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

六、辦理貸款時間及周期：

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。所以，需要申請房產抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司「我愛我家」，通過該公司辦理不但減低風險，而且能夠在最快的時間內得到貸款，具有以下幾點優勢：

（1）具有審核資格：

「我愛我家」在京城擁有80家連鎖店，不但規模大、口碑信譽好且與多家銀行之間都保持著良好的協作關系，對於銀行審批貸款的規定相當了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進而影響批貸率較低等事情的發生。在一般情況下「我愛我家」都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。

（2）快捷、方便：

在辦理個人申請房產抵押貸款時，手續相當繁雜並且所涉及到的專業知識較多。一般百姓缺乏相關知識及操作經歷，因此操作起來會無從下手。通過「我愛我家」辦理此項業務不但批貸速度相應提高，而且銀行在放貸風險降低後，批貸審查也就不必再過分苛求。使客戶能夠投入最少的時間經歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優質的服務。

（3）為客戶量體裁衣：

交給中介公司辦理，客戶只需提供相關資料，中介公司便會「量體裁衣」，根據客戶特點，為客戶設計適合自身條件的貸款方案。而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬。客戶不必再浪費精力，也不會因批貸失敗而浪費過多時間。

銀行推出的這項業務，不僅解決了不動產難變現的問題且提高了百姓的資金運轉能力並滿足了百姓的消費投資需求。我愛我家房地產經紀公司專業人士認為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現出更加多樣化的特點，以適合於不同客戶所需。

以前很多百姓對於房屋抵押消費貸款的業務操作模式及其投資回報還不甚了解，在經過一段時間的了解和觀望之後，逐步提升了對房產抵押貸款的認知，增強了對此業務的信心，所以未來辦理此項業務的需求人群將會逐漸旺盛起來，房屋抵押消費貸款在今後的貸款業務中將會扮演更重要的角色。

㈢ 付了首付的房子可以用來抵押貸款嗎

付了首付的房子是不能做抵押貸款的，抵押貸款的房子必須是全款房。

抵押貸款的貸款條件：

1. 有合法的身份；

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3. 有合法有效的購房合同；

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7. 貸款行規定的其他條件。

㈣ 買房子首付可以貸款嗎

買房錢不夠怎麼辦？首付可以貸款嗎？

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 在銀行貸款付房子首付房子款還可以貸款嗎

首付是你買房子的總價款（即買下這套房子所有的錢），首付是總價款的幾成。
但你可以多於規定的幾成款，就是說，比如你要付2成首付，你可以付的比2成多。
我們一般都是貸款整數，零頭就直接在首付裡面付了。
你首付都已經付完，那你去銀行貸款，就是把余額都辦理貸款。
多說幾句：
工資證明能多寫就多寫，因為這樣可以少貸款幾年，貸款年限越少交給銀行利息就越少。
銀行貸款分等本降息，等本等息兩種，如果你是用公積金貸款的，好像只能貸款等本等息，如果你要是不是用公積金貸款的，並且可以提前還貸款的，那我建議你申請等本降息貸款，這樣可以少出點兒利息，但也相差不了多少，因為這個我們是算不到的，跟你提前多久還款，還多少都是有關系的。
希望以上信息可以幫到你。

㈥ 用錢，剛買的房子付了首付，能做貸款嗎

是可以貸款的，但是貸款需要符合以下條件：
個人房貸申請條件如下：

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
（2）交齊首期購房款；

（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；

（4）申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

（6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。

（8）貸款銀行要求的其他條件。

具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數目不是小數字，條件會比較嚴格。

㈦ 付了首付的房子可以用來抵押貸款嗎

1. 房屋按揭貸款，就是在支付一定數額的房屋首款（降低貸款風險）後，拿著首付證明和開發商推薦函（和開發商有合作協議的銀行），去商業銀行里，申請辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是來源於香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請貸款。

2. 因此，在房屋貸款申請得到批准後，該房屋產權是要到房屋產權登記機關辦理抵押登記的。當然在辦理申請貸款時，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、首付收據等。

3. 該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產權是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結清後，解除房屋抵押，才能上市交易。

   
   

㈧ 只付了首付，按揭買的房子還能去抵押貸款嗎

不可以，因為根據規定有抵押的房產或者是房產正處於按揭狀態當中，按揭銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，是銀行和法律所不允許的（你不能拿著不是自己的財產進行抵押）。
當事人明知無權進行抵押的，這情況就屬於欺詐的違法行為，比較合理的方法就是找個資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢把剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，再將已經解除抵押的房產在市場上賣掉或者抵押給銀行，把錢還給親友，剩餘的錢就可以自己使用了。