⑴ 第一套房商業貸款買的，如果賣掉貸款還清了，再買第二套房首付是多少
坐標鄭州，限購區域。
根據本地的政策，第一套房子是商業貸款買的，貸款還清款的情況下，徵信上還是會顯示有一筆住房貸款記錄，顯示已結清。住房貸款在徵信上會永遠顯示，沒有五年或者七年就消除的說法。
第一種情況， 在買第二套住房去銀行申請貸款時，銀行會要求提供第一套房子的借款合同，如果第一套住房是外地的非限購區域的，那麼可以以首套房的政策在鄭州申請這比商業貸款，首付三成，貸款七成。
第二種情況，如果第一套商業貸款也是本地的或者是周邊限購區域的，就算是已經結清的情況下，第二比商業貸款的比例按照二套計算，首付六成貸款四成，而且貸款的利率也要比第一種情況要高。
在申請貸款時，銀行會要求借款人提供夫妻方的身份證、戶口本、結婚證，並簽署《徵信查詢授權書》，查夫妻雙方的徵信，在判斷是首套還是二套的情況時，是以夫妻雙方的共同貸款記錄為準的。
⑵ 一套房的貸款已還清，二套房的首付比例是多少能算首套房嗎
不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
住建部、財政部與央行發布通知稱，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。
⑶ 第一套房貸款還清第二套房首付多少
第二套房首付多少，沒有一個統一的規定，這要看各個商業銀行而定，有的高，有的低，你可以到銀行去咨詢一下！
⑷ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少
如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～