⑴ 成都購買二套房，首付不夠，可以把房子抵押貸款付首付嗎
目前招行無法通過抵押一套申請第二套的，要用購買的房產抵押申請房貸，招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
⑵ 首付款不夠銀行幫你湊 買二套房也可貸款七成
自去年11月廣州二套房貸首付提至七成以來,不少准備換房的買家最頭疼的就是如何湊齊首付。在首付資金不夠的情況下,目前市民想換房,主要採取「賣一買一」的方式,但是由於市場不好,舊房難賣到好價錢,部分人暫停了換房計劃。在不賣舊房的情況下,如何能換房呢?
近日,記者了解到,有銀行推出一種房貸產品,二套房也可以和首套房一樣首付三成、貸款七成,對於公務員、律師等特定群體,最高更是可以做到九成貸款。不過,選擇這種「低首付」,需要承受8.5%的高利率。
1、買家還是要先准備七成首期款
據了解,中信銀行推出的此種房貸產品實際上是一種組合貸款,二套房可以申請的七成貸款中,三成為房貸,四成為消費貸款,利率統一為8.5%,比目前二套房貸利率7.21%(基準利率1.1倍)要高出1.29%,最長貸款年限均為30年。據中信銀行珠江新城支行工作人員表示,雖然是組合貸款的形式,但是打包在一起的,不用分開申請,買家只需要提交一次資料,並按照申請的貸款總額審批。
有點麻煩的是,買家還是需要先交齊七成首期款,但申請的七成貸款中三成會打到發展商賬戶,待預抵押登記等完成後,四成的消費貸款就會打到買家指定賬戶,放款時間需要兩三個月。因為涉及消費貸款,買家還得自己准備一份裝修合同。此外,申請的買家還需要交納評估費和借款人意外險,評估費根據房產價格收取,如300萬元的房子評估費大約3500元,意外險則為貸款額的千分之四。
2、月供壓力相對小總利息很高
「這種貸款方式的最大問題就是利率過高。」大源按揭負責人鄭大源表示,但是如果分開申請,目前基本上銀行的裝修類消費貸款最長只能貸5年,利率最高為9%。
記者計算了一下,以貸款七成80萬元20年期為例,中信銀行的「組合貸」月供為6942.59元,20年利息為866220.61元。如果七成80萬元分開申請三成商業貸款+四成消費貸款,前5年的月供為12191.1元,總的利息為417745.67元。
由此可見,選擇中信銀行「組合貸」,20年利息要高出分開貸款40多萬元,但是前5年月供壓力比分開貸款要小,分開貸款比「組合貸」每月要多還5000多元。
「在首付資金不夠的情況下,也有人選擇將首套房做抵押貸款,將資金用於購買第二套房的首付。或者先通過按揭公司或擔保公司借出一筆錢來一次性付款將房子買下來,然後再通過在銀行辦理房產抵押貸款來獲得需要的房貸資金。」鄭大源介紹說,「這兩種方式貸款一般可以貸到房產評估價的七八成,利率都會在基準利率基礎上上浮20%-30%,貸款年限只有5-10年,買家每個月供樓壓力較大。此外,買家通過按揭公司借款,在銀行放款前每月還要支付3%的墊資費。」來源：新快報
⑶ 但現在首付不夠，有什麼辦法可以幫我買二套房–
首付部分不可以辦理貸款，通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
⑷ 購房首付不夠貸款會影響房貸嗎
自央行出台房貸新政，銀行調整房貸利率，很多人在這種情景下，想要申請貸款買房。對於首付不夠的人能夠申請貸款買房嗎？速融100小編 接下來告訴大家答案
首付不夠是可以申請貸款的。
一、使用抵押物抵押貸款
借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
二、選擇非銀行機構申請貸款
目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
三、選擇信用卡分期支付
大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
⑸ 第二套首付款不夠，拿第一套抵押再買第二套，還能按揭嗎
第一套房產沒有貸款的話就可以用第一套房產做抵押消費貸款，貸款最長能貸到30年，最多可以貸7成，手續基本
一個月能辦理完成，帶上身份證，戶口本，結婚證，房產證，到銀行簽訂貸款合同就行。
第二套房產還可以做按揭貸款，但是貸款要按照二套貸款來算，只能帶到憨鄲封肝莩菲鳳十脯姜4成，利率上浮1.1倍。