❶ 如果房產證沒下來，貸款買的房想賣了怎麼辦
賣不成，無法過戶。
第一，住房買賣規定在2017年起，有限售規定，需要業主持有住房2--5年，才可以賣掉過戶住房，具體限售時間，以住房所在地政策為准。
第二，住房買賣過戶，需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。才可以申請辦理過戶手續。
❷ 今年買了一套房子，付了首付，現在貸款還沒有批下來，我想把房子賣掉，手續怎麼辦理
貸款都沒批下來，應該你房本也沒下來吧？沒有房產證的情況下是不能完成交易的，但是你可以委託中介公司出售，他們會收押你的一部分購房材料，然後讓客戶給你一部分房款（款項額度你們可以協商，一般不超過房價的8成），然後你可以把錢拿走花，房子要交給人家入住。等到房產證下來了，再完成最後的交稅過戶
❸ 我賣的房子對方貸款已經批了，現在都快一個月了，我的錢也沒下來
對方貸款批下來了，如果是在銀行做的，給到你的，大概還需要半個月到一個月時間肯定能到你手裡，不要著急，純粹是根據具體當地銀行規定日期下撥時間有關系。
❹ 還了兩年貸款的房子想賣掉，但證還沒下來，怎麼辦
這種情況要麼等開發商交房辦證，但是這個時候立即交易就會有很高的稅費。要麼直接找開發商，需要開發商的配合你們交易，首先取消你和開發商的合同，然後買方再跟開發商重新簽訂合同，這種情形下適合開發商沒有房源賣了，而下家看中了你的房子。
❺ 房子剛剛賣,新房子也買了,但貸款審批還沒下來,個稅怎麼處理
房子賣了，然後新房也買了，貸款審批沒下來，這個跟個說應該沒有什麼關系，該怎麼處理就怎麼處理？
❻ 房子按揭，房產證還沒下來，怎麼賣
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等......
還有一個麻煩——現在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定價格賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？
簽協議是個辦法，但並不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？
如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
❼ 我有一套房子 貸款還沒下來 打算賣了 要走哪些程序
你好！你這種情況就比較麻煩了，樓上2位都說得沒錯，可以先找買家幫你還款，但你這種貸款都還沒下來的情況，估計是期房吧！房產證一般在接房後3個月左右下來！只有去問問開放商還能不能直接轉合同，（一般開發商不願意）可能會讓你出點錢，但這是賣這套房子的最好情況！因為買家如果在房產證都沒出來的情況，就幫你還按揭，是風險很大的！因為沒房產證是無法過戶更名的，一般買方都不願意！如果買方也要按揭購買該房，就更麻煩了，還得等房產證下後他才能辦理按揭手續！
如果覺得我的回答還滿意，請及時採取！謝謝~！