㈠ 離婚時未還清貸款如何進行財產分割
離婚析產是指夫妻雙方於離婚時對各自持有的房屋產權份額進行變更登記的程序。
若涉及的房屋尚在按揭狀態，必須取得抵押權人——貸款銀行的協助方能完成析產手續，或提前歸還貸款。
具體步驟如下：
首先，前往公證機關辦理析產公證書；
如已在離婚判決書或離婚協議（需向民政部門備案）中明確房屋所有權，則無需再行公證。
其次，履行抵押權銀行要求的相關事宜；
再次，向房管局提交免除契稅申請（約需十個工作日，各地略有差異）；
接著，前往房管局辦理離婚析產登記手續（各地區所需時間有所不同），並繳納50元登記費用；
最後，領取新的房產證及他項權證。
㈡ 析產必須要還清貸款嗎
析產必須要還清貸款嗎：析產不是必須需要還清貸款。
離婚後，對於存在貸款的房子，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同，銀行會結合償還貸款的風險及工作量進行考慮。
未還清貸款的房子離婚怎麼做析產
協議離婚的話，需要拿著離婚證和離婚協議、雙方身份證等材料去公證處辦理李虎析產公證，再去房管部門進行析產登記辦理。如果是經訴訟離婚的話，不需要去公證，直接去房管局辦理相關手續。
【法律依據】：
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
具體區別如下：
（1）貸款記錄在徵信的顯示不同。申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
（2）資質要求不同。資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
（3）貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
《民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
㈢ 婚前購置的房子，貸款也是女方一個人，還未結清，離婚後可否用離婚析產的方式將房子過戶給男方
如果是房子是登記在女方個人名下，且又是女方購的房，應該屬於女方個人財產，共同還貸以及增值部分可以分割，針對房子所有權本身不存在離婚析產的問題，當然如果雙方同意，也可以把房子過戶給男方，然後男方折價補償女方。
根據《婚姻法》解釋三
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
㈣ 有貸款的房子如何析產
有貸款的房子可以通過協商和遵循法定程序進行析產。
具體來說，析產是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。對於有貸款的房子，析產過程需要考慮貸款抵押的限制以及夫妻共同債務的處理。
首先，析產的前提是取得抵押權人的同意。因為房子作為貸款的抵押物，在貸款未還清之前，抵押權人對房子享有一定的權益。因此，進行析產需要抵押權人的配合，可以通過與銀行協商，變更借款人或者提前繳清剩餘貸款，並開具相關證明。
其次，析產需要遵循一定的法律程序。雙方可以簽訂析產協議，明確房屋的歸屬和貸款的承擔方式。然後，雙方需攜帶身份證明、析產協議、貸款結清證明等材料到房管部門辦理析產過戶手續。在辦理過程中，可能還需要進行房產測繪、繳納相關稅費等步驟。
最後，需要注意的是，析產過程中應充分考慮夫妻共同債務的處理。如果房子是夫妻共同財產，且貸款是夫妻共同債務，那麼在析產時需要協商決定如何分擔這筆債務。一般來說，雙方可以協商決定由一方承擔全部或部分債務，或者將房子出售後按照比例分配所得款項。
總之，有貸款的房子進行析產需要遵循法定程序，並充分考慮貸款抵押的限制和夫妻共同債務的處理。在實際操作中，建議咨詢專業律師的意見，以確保析產的合法性和有效性。