陽江市二套房商業貸款首付比例

A. 二套房商業貸款首付多少

「二套房商業貸款首付」是多少？對於購買二套房的業主來說，這是需要了解的。在此，小編整理了「二套房商業貸款首付」的相關知識，以供大家參考。

「二套房貸首付」是什麼？

「二套房貸首付」是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

「二套房貸首付」的主要要件

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；

2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。

「二套房貸首付」的社會背景

2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源。

通知要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

「二套房貸首付」的相關解讀

在備受關注的二套房貸款政策上，國務院再次重申了二套房貸款首付比例不得低於40%，並且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞「二套房貸款首付比例將為50%」的否定。但二套房貸款執行利率並未明確。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調是對保障性需求繼續鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執行力度。

（以上回答發布於2013-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 現想購買二套房，商業貸款，這樣首付多少，利率怎麼算

招行住房貸款金額/首付比例規定如下:
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

C. 二套房按揭首付幾成

以北京為例，北京二套房按揭首付比例不得低於6成。按照北京市的要求，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

在北京購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

(3)陽江市二套房商業貸款首付比例擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

D. 商貸第二套房首付比例是多少

商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。

E. 第二套房是二手房商業貸款首付多少

根據《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。

(5)陽江市二套房商業貸款首付比例擴展閱讀

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

F. 商業貸款二套房首付多少

這個，首先要看你是本地戶口，還是外地戶口，本地戶口的話，第一套房有貸款在還的，二套房首付就要4成，首套房貸款已結清的話，二套房首付就還是3成。外地戶口的話，如果你已經有了首套房，要買第二套房，首先要滿足三年內連續兩年以上的社保證明這個前提條件，才具備有二套房資格，首付參考上面。

G. 二套房貸首付比例是多少

隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。

目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。

二套房貸首付政策解讀

基本內容

如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。

按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。

認定標准

1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。

2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。

3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。

利率調整

第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。

2016年最新出台的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。

目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。