海南買房子按揭貸款

㈠ 海南貸款買房流程全解析│一步到位看這里

買房是人生大事也是一筆不小的支出,貸款買房流程就需要了解一下,有備無患就是這個道理。有些看似復雜的問題當你了解後你會覺得輕車熟路。

一、什麼是貸款買房

很多人不清楚按揭貸款買房的意思,小編來告訴你。按揭貸款即指購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

二、按揭貸款買房申請條件

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

三、貸款買房流程

1、借款人與房產商簽訂購房合同(或購房意向);

2、存入首款或向開發商交納首款;

3、借款人在銀行開立個人結算帳戶;

4、借款人咨詢,提供貸款申請材料,俗稱「面簽」;

5、銀行審核材料並做貸款調查、審查、審批(7個工作日);

6、借款人、開發商與銀行簽訂個人購房借款擔保合同、開發商出具擔保函(收取保證金);

7、借款人與銀行到公證處辦理合同公證;

8、辦理預抵押登記,取得預抵押證明,並辦理保險業務;

9、發放貸款到借款人賬戶。根據借款人委託或合同約定將款項轉至房地產商在銀行開立的結算戶,有開發貸款的要按約歸還開發貸;

10、房產證辦理後,辦理合法有效的抵押登記,開發商階段性連帶擔保自動解除;

以上是和大家分享的貸款買房流程以及要求,大家在申請貸款前要溝通確認好自己是否符合條件,若是符合在認真准備資料的同時也要認真准備銀行的面簽。這樣才能成功辦下貸款買到自己喜歡的房子。

11、借款人按時還款;

12、貸款本息全部結清後,辦理抵押注銷登記手續。

（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 貸款海南買房需要注意哪些問題

問題一、貸款年限是不是越長越好？
其實關於貸款年限，我們個人並不能做決定，因為房貸年限除了銀行規定的最長年限外，還受到還款能力、貸款人年齡、房屋性質、房齡等這幾個因素的影響。
那麼貸款年限是否越長越好？
貸款年限並非越長越好，時間越長需要支付的利息也就越多。購房者在能決定自己貸款年限的前提下，主要根據自己的經濟能力、償還能力、以及利息的可承受能力這幾個方面來考慮，因此小編建議各位購房者的月供要在保證家庭基本生活質量的前提下進行。
問題二、商業性貸款還款方式有哪些？
商業性貸款方式與住房公積金貸款不同，商業性貸款方式意味著貸款都需要購房者全部支付。
目前大多數銀行的住房商業貸款還款方式主要有等額本息和等額本金這兩種方式，其中等額本息還款法的特點在於每月還款的本息之和是一樣的，容易做出預算，初期還款壓力減小，還款中本金比重逐步增加，利息逐步減少。
而等額本金還款法是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，特點在於這種還款方式所還的利息比較低，但前期的還款壓力比較大。
問題三、無力償還房貸會怎麼樣？
一般而言，購房者在貸款時都要和銀行簽訂合同。那麼，如果購房者因意外無力償還貸款會怎麼樣呢？
購房者在遇見經濟困難無力支付房貸時，銀行或許會給一定的時間讓購房者緩沖，催促購房者及時還款；過了一段時間後再還貸款，則需要交滯納金了；如果購房者實在困難，在未來的時間里都無力償還貸款了，購房者可以與銀行進行協調，但同時銀行也有權利走法律程序申請將房子進行拍賣，並且拍賣的價格一般都不如人意。

㈢ 海南貸款買房有哪些手續

對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如 購買房產是自住，出租，還是投資； 申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不願意選擇一次性付款； 收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。 要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售後服務種類。 等額本息還款法。優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶； 等本金還款法?遞減還款法?。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶； 移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。 需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如： 是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款； 在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金； 需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制； 償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。 圈定可提供貸款服務的銀行。 可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定並由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。

㈣ 到海南買房按揭貸款需要哪些手續

對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如 購買房產是自住，出租，還是投資； 申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不願意選擇一次性付款； 收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。 要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售後服務種類。 等額本息還款法。優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶； 等本金還款法?遞減還款法?。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶； 移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。 需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如： 是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款； 在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金； 需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制； 償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。 圈定可提供貸款服務的銀行。 可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定並由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。

㈤ 我是外地人，目前在海南買房能按揭嗎

有個項目不錯的,十多二十多萬一套房子,我剛買了一套,你可以打電話去咨詢:小陳(壹叄陸壹柒伍壹肆伍陸玖)