按揭貸款的房子怎麼判決

1. 房產抵押貸款法院怎麼判

房產抵押銀行後給法院起訴走完流程到拍賣後，如果客戶有銀行查封和個人查封案件的，銀行是第一抵押權人，是優先受償，之後再到輪後查封起訴人受償。

2. 要離婚了，未還清貸款的房子法院會怎麼判

這問題一點難度也沒有吧。

下次這類到司法區里問。

按照你上述的說法。是這樣處理。

收的禮金，是共同財產。償還1w5，理由是償還房子收復，這屬於夫妻間的共同債務。首付減掉1w5，是女方個人財產。夫妻存續期間償還的房貸，一人一半。

打個比方：首付30W，用禮金交了1.5w，1年7個月，共同償還了，2W。

女方要房子，男方可以獲得，1.5w+2w 再除以2 。就是3.5w的一半。

流產孩子無法獲得精神賠償。絕對會駁回此訴訟請求。

另外離婚的財產分割訴訟，不存在誰勝誰輸的意義。

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smtrees - 初入江湖 二級 你看清楚誰要求離婚了么。你眼睛是擺設啊。女方提出離婚。不是男方。就你學過婚姻法，看的哪國的婚姻法啊。

你的問題補充，我就沒看懂。她要說不是償還房貸，更可以要一半了啊。

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無能的律師，麻煩你去回爐學學司法考試。你都當上律師了，看來昔日的律考沒什麼含金量啊。

一個律師一些網上的節選，就想在北京混飯吃？！

貌似你現在也不是在干律師，你這水平，知難而退，看起來挺英明的。不過我覺得，還是接不到案子，打不贏官司，沒飯吃，干不下去，才轉行的吧。

回答補充：按照你這么說，舉證的確是比較難，不過還是可以取證。就是偷錄下，當事人雙方，就是你朋友故意爭論這個問題，如果對方在爭論中確認有這個禮金的存在，就沒有問題。這種情況下的偷錄，是沒有問題的，絕對可以當作證據使用。具體操作時，注意不要侵犯其他人的隱私權，即可。你咨詢律師，比較精明的律師也會這么告知你。切記，不要侵犯其他人隱私，另外，錄音後，保留源，不要做其他改變，翻錄也不可。就要原件。這個證據，在舉證期限前就要提交。

另外禮金一般都有記錄，一般份子錢，也都不是白收，以後要還的。找找記錄，也可以的。

無論1w5做了什麼，只要確定存在，民訴中一般突發證據也不會採納，拿一半應該沒有什麼問題。

3. 按揭的房產如何分割

按揭的房產分割方法如下：

(一)對於夫妻雙方婚前按揭房產有書面約定的，按《婚姻法》第十九條「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

(二)對於婚前按揭房產沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚後所有權歸屬、房產價值、增值及歸還剩餘貸款等問題依下列原則分別處理：

1、有關婚前按揭房產離婚後所有權歸屬問題。對婚前按揭房產在離婚後的所有權歸屬問題，原則上歸婚前房產的按揭人所有。除非依法應對另一方進行房屋的居住權和使用權幫助。如：《婚姻法》第四十二條「離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。

2、對婚前按揭房產的房產價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚後夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。

3、對婚前按揭房產的增值部分的處理。婚前按揭房產婚後共同還貸增值，是基於婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚後的協力還貸而產生的。依公平原則應按婚前個人交付金額和婚後共同還貸金額的比例分別進行分割處理。

4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產，依前述原則，對房產價值進行分割處理後，由房產的繼續使用人(所有人)進行還貸。

4. 法院判決離婚，房產正在貸款，怎麼判

婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割？

（1）夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，離婚按揭房怎麼分？

該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

（2）夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，離婚按揭房怎麼分？

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

（3）夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎麼分？

由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

5. 按揭貸款的房屋根據法院判決過戶，都需要什麼手續

房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

6. 法院能能執行按揭的房子嗎

房子有房貸，法院可以強制執行。

第一、有財產拒不履行，涉及法律責任。拘留、罰款、拒執罪。

第二、按揭房產還未辦理接房手續或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產這類不可分的財產，不太涉及超標的問題。畢竟拒不付款，是責任。

第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會被查封。

(6)按揭貸款的房子怎麼判決擴展閱讀：

法院執行財產：

1、被申請執行人未按執行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人應當履行義務部分的財產。

2、查封是一種臨時性措施，是指人民法院對被申請執行人的有關財產貼上封條，就地封存，不準任何人轉移和處理的執行措施。

3、拍賣是人民法院以公開的形式、競爭的方式，按最高的價格當場成交，出售被申請執行人的財產。

4、變賣是指強制出賣被申請執行人的財產，以所得價款清償債務的措施。人民法院在 執行中需要變賣被申請執行人財產的，可以交由有關單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的，變賣前，應就價格問題徵求物價等有關部門的意見，變賣的價格應當合理。

5、人民法院扣留、提取的存款和收入，拍賣、變賣被申請執行人財產所得的金錢，應及時交付申請執行人，並結束執行程序。