重慶離婚房子過戶貸款未還清

❶ 離婚房子有貸款沒還完怎麼辦

在離婚後，若房屋貸款未還完，處理方式根據房屋產權情況而定。如果房屋登記在其中一方名下，可以將房產轉移給登記方，隨後對另一方進行經濟補償。如果房屋是雙方共同所有，首先雙方需簽訂分割協議，待房貸還清後方可進行房產過戶。

法律依據為最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十六條。當夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬雙方無法達成一致時，法院將分別處理如下情況：首先，如果雙方均主張房產所有權並同意通過競價獲得，法院將准許。其次，若一方主張房產所有權，法院將委託評估機構按照市場價格評估房產價值，取得所有權的一方需向另一方支付相應的補償。最後，如果雙方均不主張房產所有權，根據雙方申請，法院將拍賣或變賣房產，就所得價款進行分割。

❷ 夫妻離婚貸款未還清的房產可否過戶

根據我國《物權法》的規定，房屋在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，如果要將按揭房過戶，一般需要先付清銀行貸款。

離婚後，夫妻雙方需要解決按揭房的過戶問題。通常情況下，這種過戶問題涉及三種情況：

首先，夫妻雙方共同擁有的按揭房過戶給一方。在這種情況下，雙方需要共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將雙方名字變更登記為一方，並由被過戶方繼續繳納按揭。

其次，一方擁有按揭房，需要過戶給另一方。這種情況需要還清銀行貸款。若暫時無法償還貸款，可以向另一家銀行申請轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後辦理過戶。由於轉按揭手續復雜，多數銀行已停止此項業務。銀行通常給出兩種建議：一是通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。多數居民傾向於選擇第二種方式。

最後，夫妻雙方共同擁有的按揭房過戶給第三人。在這種情況下，雙方必須還清貸款或第三人需為雙方清償貸款後才能辦理過戶手續。

此外，一方當事人可單方申請登記，可以通過以下兩種途徑辦理過戶：一是離婚協議上明確房產歸屬和單方辦理手續時，憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構要求的其他證明材料，單方辦理歸並手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才能辦理單方房屋歸並手續。

❸ 離婚後房貸未還清可以過戶嗎

法律分析：可以過戶的。離婚後如果要將沒有還清房貸的房子進行過戶的話，可以有兩種辦法：1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那麼就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

❹ 離婚房子貸款沒有還完怎麼處理

離婚後房子貸款沒還完可以按照夫妻共同債務處理。按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。這種情況有兩種處理辦法：
1、提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋局首所有權證書上的他項權登記，可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一並處理房屋的歸屬問題;
2、在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
離婚後房子過戶流程有：
1、協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
(1)關於房產分割的離婚協議書；
(2)離婚證及復印件；
(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
(4)房產證裂圓察；
(5)身份迅型證明及復印件。
2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：
(1)生效的法院判決書及復印件；
(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登桐昌數記房產證；
(3)身份證明及復印件；
(4)房產證。
3、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產腔核，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
(2)到交易中心辦理轉繪；
(3)到房管局辦理免徵契稅申肆茄請；
(4)辦理析產登記手續並繳交登記費；
(5)取證。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。