房子沒有交鑰匙能交貸款嗎

1. 買了房子首付已付但還沒有交房就要我交房貸這樣合法嗎屬於什麼情況

你好，這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給你房屋的話，你可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。

2. 新買的一手房要等到銀行按揭貸款下來交鑰匙，還是只要交了首付就可以交鑰匙呢

買房貸款下來了1、簽署貸款合同。2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯系暢通。4、領取購買房屋鑰匙。
那麼在交鑰匙的這一步，還需要交什麼費用呢？
1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取。一般非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。
3、物業管理費：在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年或半年的物業管理費。
4、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
5、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
6、面積差額款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。根據實測面積，多退少補。

3. 房產證下來了但是房子還沒交鑰匙，這種情況可以辦理抵押貸款嗎

如果是今年買的房子，而且是一次性付房款，也已持有房產證，是可以用這套房子向銀行申請房產抵押貸款，至於能貸多少，關鍵是看銀行對房產的估價，一般能貸到的額度為房產評估價值的70%左右，忘知曉，如果還有不理解的可以咨詢率邦金服的客服，專業為你解答！

4. 二手房貸款沒下來能交鑰匙嗎

二手房貸款沒下來是可以交鑰匙的。

從理論上說不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到名下了，當然可以住到這房子里。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。在辦理貸款是購房人提供了虛假材料。

或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔違約責任。很多情況是貸款人的個人徵信不過關，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。

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二手房貸款的介紹如下：

如果是較為嚴重的逾期比如信用卡連續3次或兩年內累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學時申請過助學貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔相應的違約責任。

購買二手房時由於房屋的產權、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責任需要賣房人來承擔，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責任和違約後的賠付。

5. 還沒到時間交房,可以辦按揭貸款嗎這樣符合程序嗎

商品房（期房）取得預售許可證以後就可以賣房子了。 那麼賣放的前提是取得預售許可證
開發商取得預售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預售合同）同時交首付款----客戶提交相關貸款的資料（買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產證明（可要可不要）首付款證明 首套房證明 ）------委託開發商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格後同意確定放款-----放款----客戶還月供
所以沒開盤之前就辦理按揭這種情況是取得了預售證了 還沒公開開盤這種情況，一般大部分是交房前就開始換月供了。還月供跟交房沒有很大聯系，但是沒有預售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭。法律方面講：如果沒有預售許可證就開始賣房的話 是違法的。如果沒預售許可證，那是辦不下來銀行貸款的，如果取得了預售許可證，銀行那邊通過各種資料審批都合格了 同意放款 ，這個就是合法的了。這一點對於買房人來講沒有風險，早還遲還 早遲都要還。有個買房者擔心的問題是 如果我開始還月供了，到時候不能按時交房或者出現事故不能交房怎麼辦。這個的話 在正規的購房合同上有明確體現。跟按揭的關系不大。

6. 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎

不可以，需要房產證，房抵條件：

1. 有合法的身份;
   

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3. 有合法有效的購房合同;

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7. 貸款行規定的其他條件。

7. 新房還沒交鑰匙可以暫時不辦理貸款嗎

這要根據你的購房合同約定，如果沒有約定付款時間可以暫時不貸款，等快要交房的時候再辦理，最好就是在交房之前貸款給開發商。