㈠ 尋問：有外地人在北京買房，戶口所在地有房（全款付的，無房貸），算首套的嗎
1外地人在北京買房子，需你回戶籍所在地房管部門，開具你的住房情況證明，你老家住房沒有貸款記錄，只要你能開具到戶籍所在地無房證明，那麼~~你和你配偶在北京買房，就是算首套。因為銀行全國聯網，房管部門沒有聯網。
認定是否首套，是認房認貸，以及以家庭為單位既定劃分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記在房管，不能有貸款買房子記錄在銀行。
㈡ 北京十月房產新政後如何認定首套
【導讀】2017北京限購令細則已正式出台，此次房屋限購政策是北京史上最嚴限購政策，其在房貸期限、首付比例、首套房認定標准上都有所變化。下面我們就來了解一下具體內容以及亮點內容。
北京限購令細則主要內容
一、房貸最高期限降至25年。《通知》提出，無論購買的是否為首套房，都將暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前最高的期限為30年。
二、首套房認房又認貸。《通知》並未調整首套房的首付比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行首套房政策。
三、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
北京限購令細則焦點
一、在外地貸款買過房非首套
在外地貸款買過住房但房貸已經還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關注的問題之一。據悉央行的徵信系統是全國性的，在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯網查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執行。但需要注意的是，本次執行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執行首套房貸政策。
二、配偶貸款買過房自己無房非首套
本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房？據相關負責人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。
三、 購買自住型商品房不影響
在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房？相關負責人表示新政的主要內容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。
以上內容摘自《北京社區網》2017年0月22日發布文章《北京限購令細則》
㈢ 在北京買房有貸款記錄算首套還是二套
因為北京買房認房認貸，認的是全北京的房子，貸款認的是全國的貸款記錄，但凡名下有房或者有貸款記錄，那麼在北京買房均屬於二套，首付比例在80%或者60%！
希望我的回答能幫助到
㈣ 沒有貸款記錄，但是在外地有過賣房記錄，北京算首套嗎
首套房的認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
㈤ 北京有過貸款記錄，名下無房算首套嗎
若您家庭名下在京無房(有貸款記錄已還清)算首套。北京930新政:北京市購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%
㈥ 了，但之前是貸款買的，我在北京第一次買房是算首套嗎
首套房認定標准如下：
在戶籍有房子，在異地購房只要在異地的房管局查詢個人名下房屋信息，查不到名下有房的話就是首套房，契稅按照首套房標准徵收，如果之前在銀行辦理購房貸款，沒有還請貸款，在異地辦理按揭購房的話是按照二套房的標准來付首付的。
㈦ 身處北京，名下有一套房子（無貸款），打算再買，算二套還是i首套
現在的政策是認房認貸，1，以家庭為單位，擁有一套住房。2，以家庭為單位，無住房，但是有貸款記錄（無論是否還完）。以上條件滿足其一的再購置房屋的，均屬於二套購房。
如果你之前沒有貸款記錄，那麼把目前住房賣掉再買，才能算首套。