A. 要是買了商辦 以後在買住房的時候 商辦不賣的情況下 不會算二套房嘛 辦按揭 首付不會影響嘛
商辦是不限購不限貸的，不會影響您任何的買房資質，不管您現在買的商辦有無貸款是否賣出，都不會影響您買房的資質，不會影響您首二套的判定貸款比例。
B. 個人申請住房商業貸款時首付比例不得少於多少
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
C. 商業貸款購房與公積金貸款首付的區別
首付和房價的關系：
新建商品房都二者按照商品房合同的房價走。
二手房則按照評估價格走，這樣可操作空間就大了！
首付比例：
新建商品房來說，區別不大：
按國家規定最低是房價的20-30%！
不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。
商業貸款則無論面積一般至少30%。
二手房則區別很大！
二手房公積金一般30%
商貸則在30—50%之間！
什麼是住房公積金？
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
住房公積金貸款與商業貸款的差異
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
●持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
●具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
●具有購買住房的合同或有關證明文件。
●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
●符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。
三種貸款方式的比較
下面我們就以貸款額為35萬元為例，對三種不同的貸款方式進行對比：
NO.1隻選擇住房公積金貸款
對於只選擇住房公積金貸款的消費者來說，最大的實惠莫過於住房公積金相對的貸款利息率。但在追求低利率的同時，消費者要注意兩個問題：
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其一是住房公積金的最高貸款金額為40萬元，如果所購買住房的總造價不是很高的話，選擇首付20%-30%，其他用公積金貸款來償還是比較合適的；但如果所購買住房的總造價比較高，住房公積金最高40萬元的貸款未能達到房屋總價的70%以上，那麼這個時候消費者如果要選擇只用住房公積金來貸款的話就要充分考慮自身的經濟實力，能否承受得了巨額的首付資金。
其二就是應該合理地設定貸款年限。根據政策，副部級幹部75周歲之前都可以申請貸款，普通職工男性和女性分別可貸款到65歲和60歲。一對夫妻只可貸一筆公積金貸款。如果夫妻年齡差異不大，丈夫做貸款人，貸款年限可更長；如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。
NO.2公積金+商業貸款組合
選擇公積金+商業貸款組合這種方式進行投資，其最大的優點便是不受貸款總金額的限制，同時與單純的選擇商業貸款相比，公積金+商業貸款組合的形式更有利於節省大量的利息。在選擇公積金+商業貸款組合這種形式時，消費者要注意以下兩個問題：
第一便是爭取較多地使用公積金貸款，在公積金貸款不能夠滿足全部貸款額度的情況下再使用商業貸款進行補充。原因是公積金貸款的利息要比商業貸款的利息低1%還多，我們都清楚在幾十萬元的貸款里1%的利息意味著什麼，因此，消費者在選擇組合型貸款的時候要最大限度地使用公積金貸款。
第二就是公積金+商業貸款組合這種貸款形式手續比較繁瑣，無論是各種貸款所必須繳納的費用還是所要辦理的各種手續都是兩套，因而在選擇這種組合貸款的時候消費者一定要有充足的時間和精力來應付。
NO.3隻選擇商業貸款
選擇商業貸款最大的弊端便是它較高的利息率，高出公積金貸款利率1%有餘的貸款利率使得它在償還起來需要付出更多的"多餘錢"。同時商業貸款在還款自由上還受到一定的限制，不可以隨便地提前還貸。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬元的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於"最低還款額"的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有3次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前3個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。
D. 按揭商品房首付款交之後什麼時候開始辦理按揭貸款
首付交後，資料齊全就可以辦理按揭貸款。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。