『壹』 買二套房怎麼貸款劃算
您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。
『貳』 只有公積金貸款，沒有商貸，購買二套房，首付幾成能貸七成嗎
你好。
夫婦或單身，名下有一套成都市住宅，房貸沒結清，在成都在購房屬於二套房。純商貸，在天新和高新南區首付70%，五城區和二圈層首付60%，三圈層首付50%。
公積金貸款累計只能使用兩次，只能存續一套。公積金貸款未結清，無法再使用公積金貸款。如果只使用過一次公積金，結清後還可以使用一次。
『叄』 首付款不夠銀行幫你湊 買二套房也可貸款七成
自去年11月廣州二套房貸首付提至七成以來,不少准備換房的買家最頭疼的就是如何湊齊首付。在首付資金不夠的情況下,目前市民想換房,主要採取「賣一買一」的方式,但是由於市場不好,舊房難賣到好價錢,部分人暫停了換房計劃。在不賣舊房的情況下,如何能換房呢?
近日,記者了解到,有銀行推出一種房貸產品,二套房也可以和首套房一樣首付三成、貸款七成,對於公務員、律師等特定群體,最高更是可以做到九成貸款。不過,選擇這種「低首付」,需要承受8.5%的高利率。
1、買家還是要先准備七成首期款
據了解,中信銀行推出的此種房貸產品實際上是一種組合貸款,二套房可以申請的七成貸款中,三成為房貸,四成為消費貸款,利率統一為8.5%,比目前二套房貸利率7.21%(基準利率1.1倍)要高出1.29%,最長貸款年限均為30年。據中信銀行珠江新城支行工作人員表示,雖然是組合貸款的形式,但是打包在一起的,不用分開申請,買家只需要提交一次資料,並按照申請的貸款總額審批。
有點麻煩的是,買家還是需要先交齊七成首期款,但申請的七成貸款中三成會打到發展商賬戶,待預抵押登記等完成後,四成的消費貸款就會打到買家指定賬戶,放款時間需要兩三個月。因為涉及消費貸款,買家還得自己准備一份裝修合同。此外,申請的買家還需要交納評估費和借款人意外險,評估費根據房產價格收取,如300萬元的房子評估費大約3500元,意外險則為貸款額的千分之四。
2、月供壓力相對小總利息很高
「這種貸款方式的最大問題就是利率過高。」大源按揭負責人鄭大源表示,但是如果分開申請,目前基本上銀行的裝修類消費貸款最長只能貸5年,利率最高為9%。
記者計算了一下,以貸款七成80萬元20年期為例,中信銀行的「組合貸」月供為6942.59元,20年利息為866220.61元。如果七成80萬元分開申請三成商業貸款+四成消費貸款,前5年的月供為12191.1元,總的利息為417745.67元。
由此可見,選擇中信銀行「組合貸」,20年利息要高出分開貸款40多萬元,但是前5年月供壓力比分開貸款要小,分開貸款比「組合貸」每月要多還5000多元。
「在首付資金不夠的情況下,也有人選擇將首套房做抵押貸款,將資金用於購買第二套房的首付。或者先通過按揭公司或擔保公司借出一筆錢來一次性付款將房子買下來,然後再通過在銀行辦理房產抵押貸款來獲得需要的房貸資金。」鄭大源介紹說,「這兩種方式貸款一般可以貸到房產評估價的七八成,利率都會在基準利率基礎上上浮20%-30%,貸款年限只有5-10年,買家每個月供樓壓力較大。此外,買家通過按揭公司借款,在銀行放款前每月還要支付3%的墊資費。」來源：新快報
『肆』 買二套房，110萬，按政策首付是七成，就是77萬，剩餘33萬按揭兩年還清，按新的二套房貸款利率是上
現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為二年期6.15%。上浮後，月利率為6.15%*1.1/12
33萬2年(24個月)月還款額:
330000*6.15%*1.1/12*(1+6.15%*1.1/12)^24/[(1+6.15%*1.1/12 )^24-1]=14739.82元
利息總額：14739.82*24-330000＝23755.68
說明:^24為24次方
『伍』 二套房貸款問題
商業貸款購房，銀行會審核個人的收入流水，需要收入達到負債的兩倍以上，如果您家庭名下的在還貸款較多，可能會影響您的貸款額度。
如果您家庭名下無在使用的公積金貸款及貼息貸款且滿足公積金貸款條件是可以使用公積金貸款的。
公積金貸款條件：
4 個條件必須同時滿足：
① 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶（在北京）；
② 開戶 1 年以上並且連續 12 個月足額繳存（近期）；
③ 目前在繳存狀態；
④ 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~
『陸』 買二套房能從銀行貸到多少貸款有人說能貸7成，可信嗎
基本沒有問題 貸款公司就是做這個的 但是你要是想貸出來7成 是要給貸款公司錢的，這個中介公司也可以做。沒有什麼問題
『柒』 成都買第二套房要怎麼貸款
在成都購買第二套房，根據資質，貸款有所變化。
如果第一套房的貸款還清，執行首套首貸，首付三成即可
如果第一套房的貸款未還清，在高新區，天府新區買房，首付需要七成，其他區域六成。