房子商業貸款多貸少貸哪個劃算

A. 買房子怎麼貸款最劃算

金融研究僧來插個話~

貸款買房注意以下幾點：

第一，貸款買房首選當然是公積金貸款。

公積金貸款的利率很優惠，以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，公積金貸款的利率為3.25%，你的總還款額為544507.93。

而同樣的貸款數額和期限如果選擇商業貸款，基準利率為4.9%,目前的狀況是銀行會在基準利率上上浮1到2個百分點，如果你的信用不夠好，上浮的力度會更大。假如銀行以1.2倍的利率貸款給你，你要承擔的利率就是4.9%*1.2=5.88%,這樣你的總還款額為681144.44（以等額本息為例）。所以商業貸款會比公積金貸款多還136636.51。相當大的數目啊！

等額本金還款會增加貸款者前幾年的還款壓力，還要根據自己的還款能力選擇適合自己的方式。

注意有些銀行暗中操作，即使你選擇等額本金還款最終還是按照等額本息的方法計算。貸款批下來告訴你弄錯了，不能改了，我只能說真的很不要臉！然而遇到這種事情，我也沒辦法。等額本息對銀行來說利潤更大。

第三，關於首付比例是不是越少，貸款越多越劃算。

那可不一定，你貸銀行的錢每天都要計算利息的，除非你用這部分錢投資獲得的收益率高於你付要支付的利率，那樣的話盡可能多貸款吧，誰讓你是投資小能手呢。

謝謝！

B. 買房子辦貸款，辦理哪種貸款方式最劃算

住房貸款，如果你想最劃算，一般要遵循以下方法。

1.盡可能使用公積金貸款 如果你有公積金，盡量用公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率很低。即使是現在，公積金貸款的利率一般也是3.25%，遠低於4.65%的市場報價利率，可以貸款20年。 所以想貸款買房，首先要用公積金貸款，盡量滿足條件，可以省下你不少利息支出。

C. 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(3)房子商業貸款多貸少貸哪個劃算擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

D. 買房錢不夠按揭劃算還是抵押貸款劃算

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下： 其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。 其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
拓展資料：按揭和抵押貸款的區別
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多

E. 房子貸款有很多種，該怎麼貸最劃算呢

房貸月供控制在家庭收入的40-50%之間，如果是未婚人士買房，盡量不要超過收入的70%。貸款年限控制在20-25年，如果首付充足，且收入有保障，可以選擇等額本金還款方式，更省利息。能公積金貸款優先考慮公積金，更省利息，不過用公積金貸款前先咨詢下樓盤，讓樓盤核算下公積金的貸款額度是否足夠，有些城市不能公積金和商貸混貸。同樣的貸款年限，等額本金比等額本息省利息，等額本息的還款壓力較少，但承擔利息偏高。

貸款想要劃算就要充分地利用好貸款。房貸利率低廉，貸款期限長，可以說能夠讓我們把資金的作用發揮到最大的限度。對於有能力還款的人來說，房貸甚至相當於幫自己融資，確實是非常有吸引力的。一般來說大家貸款不需要糾結20年或者30年，因為如果提前還款的話這兩種方式的利息差是很小的。但是這兩種方式的月供多少卻是相差較大的。眼前的生活穩定持續和先緊後松的生活你更想要哪個呢？並且隨著我們收入的持續增長，未來大家的生活都會越來越輕松，所以說在當下給自己留更多的餘地還是很有必要的。

F. 住房貸款要怎麼貸才劃算

住房貸款是指個人向金融機構（主要指銀行）申請用於購買住房，並用該住房作為抵押物的個人消費類貸款（已有住房，因需要裝修或其它家庭消費用途需要向銀行抵押貸款的不屬於購房貸款，不屬於本文介紹的情況），住房貸款按貸款資金的來源可分為：個人住房商業貸款（由商業銀行提供貸款資金）、個人住房公積金貸款（由住房公積金中心提供貸款資金，商業銀行受託管理）、商貸和公積金組合貸款。

我國的商品房在出現在八十年代，商品房開發並且發展起來的時間為九十年代，而住房貸款的起步更晚，基本上到2000年以後才開始批量放發。住房貸款怎麼貸才劃算？這個問題歷來眾說紛紜，由於房貸計算公式復雜，普通貸款購房一族對住房貸款的認知有限，而近些年媒體的報道也顯得有失專業，國民被各種「雷人標語」誤導。

圖一、圖二計算結果：

1、貸款金額50萬；

2、貸款期限240月（20年）；

3、基準利率4.9%（圖表中以月和為千分號為單位，年利率4.9%轉化月利率4.08333‰）

五、到底住房貸款怎麼貸才劃算呢？

1、有住房公積金的優選住房公積金貸款：

住房公積金職工繳存的長期住房儲金，專款專用，是購房者的福利，以現行5年期以上貸款基準利率為例：商貸基準利率4.9%，即使銀行最優質客戶，按現行政策優惠到底也只能打7折（普通人群基本不可能），執行利率為3.43%，而住房公積金基準利率為3.25%，別看只有0.18%的差異，以貸100萬20年計算，兩者相差22000多利息，這還是按商貸7折計算，若是利率差異更大，最終的利息差將會把你嚇傻。

2、選擇合適的貸款周期

看圖一和圖二的月供計算結果，很多朋友看到貸50萬20年，等額本息的「累計利息」是28.5萬，等額本金的「累計利息」24.6萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息，差不多本金的一半了！

但是我們換位思考，20年前的50萬的價值和現在50萬的價值能劃等號嗎？如果你的投資收益高於銀行的貸款利率，那麼你可以按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，這樣就相當於用銀行的錢去賺利息差；如果你的投資收益低於銀行的貸款利率，那麼你應該好好規劃一下，將需要開支和抵抗風險部份儲存的前題下，近可能的縮短貸款周期多還月供，這樣就相當於節省了利息；如果你不知道規劃，那麼你也可以選擇將貸款年限盡量拉長，中途有穩定的閑錢了選擇提前還款或一次性結清，不要相信提前還款不劃算的言論，除非你的投資高於貸款利率，除此之外的任何情況下提前還款都是劃算的！

3、選擇合適的還款方式：等額本息or等額本金

看圖一和圖二的月供計算結果，等額本息的「累計利息」是28.5萬，等額本金的「累計利息」24.6萬，同樣的50萬20年，貌似等額本金更劃算一些，加上銀行在客戶沒有指定的情況下，都默認選利息更高的等額本息還款法，近些年媒體也報道很多說銀行不願意讓客戶選「等額本金」的報道，一度將「等額本金」還款法「神化」。

但是，真的是這樣嗎？

其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你每個月都在還本金，借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

為了更直觀一點我們看圖一和圖二的數據來分析，圖一和圖二「期數1」的本期本金，圖一的等額本息還款為「1230.56」 圖二的等額本金還款「2083.33」，圖一圖二的本期利息都為「2041.67」，第一期月供圖一為「3272.22」圖二為「4125.00」。等額本息比等額本金還款法第一期月供少還約852元，而利息都是2041.67元，只是本金多還了852元，由於銀行的利息是按本金余額計算，因此從第一期開始本金就多還了852，所以第二期起等額本金比等額本息利息就會相比少了一些，這就相當於每個月都在提前還款，自然比不提前還款最終的利息要少。

通過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。銀行不願意主動選擇等額本金是因為與等額本息相比，等額本金前面還款的月供壓力大，不適合剛買房的客戶；另外等額本金每個月的月供都在減少，不便於客戶記住還款額；再加上計算公式復雜，普通客戶根本無法理解，銀行信貸工作人員又比較忙，不願意作更多的講解，才造成了等額本金還款法一度「被神化」，並不是銀行設計要多賺你的利息，實踐中在申請貸款面談時就主動提出選擇等額本金方式還款，銀行也會接受的。

所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

4、適時選擇提前還款

提前還款三類人：

(1).傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不願意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。

(2).不想要任何的負責，覺得欠錢很有負擔，心裡壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質量，請你還了吧。

(3).高級投資客：還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，想必你肯定有非常靠譜的高於銀行貸款利率的投資渠道，如果你身邊有這樣的朋友，請注意，請抱大腿。

建議不用提前還款的類型：

(1).公積金貸款、商貸7折，8折的借款人：公積金貸款利率才3.25%，各類寶寶的投資都已經高於這類水平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。

(2).近期有用款需求：如結婚、生子、裝修、旅行等，相比已有住房抵押貸款，購房貸款的利率更低，如果這時候提前還款，以後又要拿房產向銀行抵押貸款，倒不如現在不急著還節省利息。

提前還款注意高額違約金：蝦米！我還錢給你還要收取違約金？忒黑了吧！

現實就是這樣的，因為你申請貸款時合同約定了貸款期限，銀行方並不希望你提前還款（意味著銀行要少收利息），提前結束借貸關第就是你違約了，有些銀行是要收取違約金的，實踐中有收取後面6個月利息的，也有收取1個月利息的，還有不收違約金的，注意看自己的貸款合同和銀行的規定。

住房貸款怎麼貸才劃算？這是一道數學題，也是一道文字題，需要根據市場經濟、家庭收入以及未來規劃量體裁衣，適合別人的還貸計劃不一定適合你，規則就擺在哪兒，想要「佔便宜」，就得把規則吃透好好盤算，不然就只能把心放寬，珍惜個人信用、好借好還！

G. 購房貸款選擇哪種貸款方式最劃算

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款
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個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
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H. 房子貸款怎麼貸最劃算

房子作為剛性需求，現在衣食行每個普通家庭都可以保障，而房子作為衣食住行中的重頭戲在生活中是必不可少的。住的問題如果解決不了，則直接影響生活幸福指數。但是隨著消費水平的日益提高，房價也越來越高，普通家庭在購買房屋時是很難一次性付清房款的，要把贍養老人、教育子女、日常生活等等各項開支因素考慮進去，大多數人都會選擇先支付房子的首付款，其餘房款採取貸款方式償還，這樣生活壓力相對較小的同時還能滿足住房的剛性需求。