Ⅰ 沈陽現在哪家銀行可以進行房屋抵押貸款
所有的銀行都可以辦理,你是要辦理哪種貸款的啊??住房??消費?還是助業??
在中國現在的情況抵押貸款,銀行都要你有兩套房子才可以貸的(最好還都是你的名),如果只是一套是沒法貸款的!
因為以前曾經出現過,貸款人無法償還,住房被拿抵押,貸款人及家人沒地方住了!中國比較講人情味!
Ⅱ 本人在沈陽有按揭房 已經還款一年多，農業銀行的貸款，請問我現在能不能再次貸款 就是按揭房能不能辦理
有按揭房且還款1年以上，無其他大負債且徵信良好就是好資質～好多公司可以做
Ⅲ 沈陽哪家銀行辦住宅抵押消費貸款
招商銀行。辦理費為0.3%。要說時間這要看你要貸款的金額。
一般來說應該是3-8年不等。
我勸你最好不要去中介啦。有些不保靠。
Ⅳ 沈陽房產二次抵押貸款有什麼流程屬於按揭貸款房嗎
個人房屋二次按揭抵押貸款系指的是已獲得銀行個人住房商業貸款的(一手房和二手房)或者經銀行審批通過後個人住房抵押「無交易轉按揭」貸款的借款人,仍然以個人住房抵押貸款的抵押房產作為抵押物,在該房產抵押價值大於原貸款余額的差額部分之內的情況下再去向銀行申請用於個人消費或經營的貸款。
申請所需要材料有：
(1).貸款申請表;
(2)身份證明、婚姻證明和還款能力證明材料;
(3)原房屋買賣合同(預售合同)和發票;
(4)經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)借款人和銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等系列文件;
(6)原房產抵押貸款的還款清單和最近三期的還款賬單;
(7)提供貸款用途的一些證明;
(8)抵押物房地產權利的證明、有處分權人同意抵押的證明;
(9)貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
按揭房抵押貸款,可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款,那麼可分為兩種情況:
(一有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
(二)房本沒下。雖然房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,而且手續不全,辦不了銀行的二次貸款。
其中應該注意的事項有：
(1)有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸後再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務費,正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務費,銀行批貸之後再收費。
(2)有房本想長期貸款但又著急用錢的情況,可以當天從公司質押放款,然後馬上操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款後還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
Ⅳ 目前沈陽有哪個銀行可以辦理房屋再按揭貸款的有知道的朋友請告訴我一下，先謝謝大家了
你說的叫加按揭，以下文章是在你們沈陽房產網上摘錄的，你可以咨詢一下當地的中國工商銀行，目前北京地區已經開辦此業務
知識：2招巧辦加按揭 房子抵給銀行即可借錢消費
文章類型：辦事指南 文章加入時間：2006年7月18日15:32
張先生最近雙喜臨門，一是明年上半年要出國留學，二是女友同意今年舉辦婚禮。不過張先生算了算學費、結婚的花費，總計要20萬元左右，現有的存款遠遠不夠。怎麼辦？有人指點他，可以把房子抵押給銀行，向銀行借錢。
先試房產抵押消費貸款
張先生本想把房子賣了，但擔心女友不同意。在向中介公司咨詢的過程中，他聽說了房產抵押消費貸款，利用這種貸款方式，在取得資金的同時，抵押後的房產仍可以正常使用或出租。
所謂房產抵押消費貸款，就是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房、結婚、旅遊等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
張先生發現，各銀行的貸款額度並不一樣。例如有的銀行根據抵押房屋類型的不同給予不同的貸款額度，普通商品房的貸款額度不超過其評估值的70％，別墅、商鋪的貸款額度則不超過其評估值的50％，而有的銀行則規定所有的房子都不超過評估價值的50％。對貸款期限各家銀行也有不同的規定，但期限大都比較短，一般分為1年、2年、3年、5年等不同檔次，最長不超過10年。貸款利率一般按照央行規定執行，但也有銀行會根據個人資信狀況上下浮動10％ －30％。
但是，銀行在審核房產抵押消費貸款申請時，一般要求借款人須有本市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，信用良好。同時，對抵押的房屋則要求產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
再試加按揭貸款
銀行工作人員同時還向張先生建議：「現在，很多銀行都推出一種加按揭業務，你可以試試看。」
所謂加按揭，就是銀行對現有的個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的貸款。與房產抵押消費貸款一樣，人們可以申請個人住房加按揭貸款去買房、買車、買電腦、買傢具，甚至支付子女的教育費用等，來改善生活條件。
加按揭的好處在於，它不僅給張先生這樣仍在還房貸的業主提供了一條融資渠道，而且還能讓張先生在不賣房的情況下獲得房子的增值資金。例如，張先生的房子2年前在工商銀行辦理按揭貸款時價值60萬元，現在市場評估價達到了80萬元，未還清的貸款還有20萬元，那麼這套房子的現有價值即為（80萬元－20萬元）60萬元，如果張先生在原貸款銀行辦理加按揭，他最多可以獲得房子現有價值（60萬元）6折額度即36萬元的消費貸款。
加按揭有什麼具體規定？申貸條件各銀行的情況大同小異。比如，張先生原貸款銀行工商銀行規定申請個人住房加按揭貸款的客戶必須具備4個條件：一，原來買房時的貸款已還大半；二，客戶信用良好，還款及時，如果原貸款有連續2次以上違約記錄，該客戶將不能申請加按揭貸款；三，原貸款的借款時間在1年以上，銀行對客戶的資信狀況已有一個連續的考查過程；四，有穩定的經濟來源，收支比較穩定。
一般來說，客戶所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和不得超過評估價值的70％，商業用房不超過50％；貸款期限根據需要可以自行確定，但加按揭期限與房齡之和最長不超過30年；加按揭用於購買住房的，利率按中國人民銀行規定的個人住房貸款優惠利率執行，用於其他家居消費用途的，按中國人民銀行規定的同期限個人消費貸款利率執行。
兩招巧辦加按揭
確定能申請到貸款後，張先生隨即詢問了一下細節問題：「我那套房子原來是在工商銀行辦的按揭貸款，現在能到其他銀行辦理加按揭嗎？還有，申請加按揭需要多長時間？」
銀行工作人員告訴他，目前很多銀行都有加按揭業務，但一般只對原有客戶辦理，不對其他行開放；但也有少數銀行已經推出了非交易類跨行轉按揭業務，業主可以在辦理轉按揭的同時申請加按揭。所以，如果張先生覺得在原貸款銀行辦理加按揭不合適，比如利率太高、數額太少、期限太短等，還可以考慮轉去其他銀行跨行辦理。
另外，考慮到個人自己辦理加按揭業務比較麻煩，銀行工作人員建議工作繁忙的張先生由中介公司代為辦理，可以省卻很多專業、繁瑣的程序，成功的概率也比較高，通常半個月至1個月時間就足夠了。不過，各公司收費不同，張先生可以根據個人的具體情況，選擇自己信得過的中介公司。
文章出處：馬冬
文章作者：房地產時報
Ⅵ 沈陽房屋抵押貸款
房屋抵押
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
Ⅶ 沈陽按揭房可以二次貸款嗎
按揭房可以進行二次貸款，需要的手續比較簡單，主要是提供工作證明和還房貸流水，明細版徵信，現在很多的銀行都推出了這個業務，而且月利息在4厘至8.5厘之間。貸款金額是您還房貸的月供的45倍至80倍。但銀行對個人是有一定要求的，符合一定的標准。貸款房二次貸款的審核標准：與貸款人的資產負債流水有關，與貸款人的近期徵信查詢次數有關，與貸款人的近期的信用負債率和貸款用途都有很大關系。您適合去哪個銀行辦理貸款，也是由您本人的實際具體情況來決定的。如果有什麼不明白的，可以查看本人的用戶名，相互學習和相互交流。
Ⅷ 沈陽的房子按揭中怎樣還能小額貸款
現在所謂的加按是這樣操作的,先將原來的貸款還清,再讓銀行按現在的評估價重估後再貸,如果房子升值幅度大,新的貸款就會比原貸款金額多了.
但由於現在的政策規定很嚴,新的貸款還必須提供銀行認可的用途證明,而且要求打入到指定的第三方賬戶,所以對於你只需要求增加三萬來說,不劃算,太復雜.
如果只是需要三萬:
1 可以找當地的小額擔保公司借款
2 可以用信用卡透支,如果你的銀行信用額度夠的話
3 找朋友\家人借
前兩種利息都比較貴.