貸款買了公寓再買住宅算二套房嗎

Ⅰ 買了公寓，再買普通住宅還算首套房嗎

商住兩用產品的公寓指用地性質是商業或者辦公用地的產品。目前，商住兩用產品的公寓房限購限貸在不同的城市是不同的。對於廣州市來說，廣州市是不限購的，所以在購買資格上是沒有影響的，但是對於貸款上面是有一定影響的，主要分為兩種情況：一，對於公寓，貸款只能貸五成；二，對於住宅來說，如果是商業貸款，首套貸款還清，第二次購買還是可以按照首套貸款來計算的；如果是公積金的話，只要有過貸款記錄，第二次購買就是第二套貸款。這就是公寓相對於普通住宅的區別。

Ⅱ 杭州貸款買公寓再買住宅算二套嗎

住和商業地產是分開計算的。你買房屬於首套。

Ⅲ 貸款購買了一套商業地產，之後再想買普通住宅算首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

(3)貸款買了公寓再買住宅算二套房嗎擴展閱讀：

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

Ⅳ 已有一套公寓，然後再買一套住宅算是首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。<br/>

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。<br/>

目前我國二套房認定標准：<br/>

全款買過一套房,貸款買房，算首套。<br/>

貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。<br/>

個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。<br/>

全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。 <br/>

夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。<br/>

產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。<br/>

最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：<br/>

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。<br/>

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。<br/>

貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。<br/>

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。<br/>

Ⅳ 個人單身時買單身公寓,婚後伴侶買住宅算二套房嗎

不算的，公寓屬於商業性質的，不屬於住宅性質的，所以是不影響的。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

Ⅵ 貸款買了套公寓，現在在買房算二套房嗎

你只要買房了，在不動產登記中心登記後，那麼後面購買都算二手房。跟首套房的產權沒什麼關系，買房的性質也沒關系。只有租公租房不算買房。

Ⅶ 我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎

恩算的，但是你的那套住房要是你的名字，你是戶主才行

Ⅷ 本人有一套40年產權的公寓房再交按揭款,我在買住宅屬於二套房還是首套房貸款

屬於首套房，40年產權屬於商業性質，不算住宅。