⑴ 住房貸款顯示可提款是屬於什麼狀態 還需要借款人做什麼嗎
1、顯示可提款，一般是自動放款給開發商專用賬戶。
2、因為在辦按揭時，都有簽字同意按揭放款時自動打入開發商賬戶。
3、也有貸款人，需要再次去銀行提款簽字，提的款項才會打入開發商賬戶。
⑵ 處於按揭狀態的房屋是否可增加共有人
作者：戚文閣律師按揭狀態的房屋，表明房屋所有權人已將該房作為抵押物抵押給貸款銀行，銀行為抵押權人，房屋所有權人為抵押人。按貸款金額的多少，可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價值的約定比例或固定金額）。房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權人份額減少，在法律上屬於房屋所有權移轉，即原房屋所有權人的份額部分轉讓給增加的共有人。因處於按揭狀態的房屋價值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉讓抵押的房屋因轉讓而使抵押物的價值減少，從而使抵押物擔保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風險，故而須經貸款銀行同意。在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權，如所有權人將該部分轉讓給其他人，無需貸款銀行同意。但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押許可權制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權的減少而逐漸減少，對於減少的部分抵押人可轉讓他人，但須經貸款銀行的同意。蓋房屋價值不僅有漲時但也有跌時。銀行同意的，需對抵押物的價值重新評估，並將已還貸部分的抵押權注銷，再辦理轉讓手續。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉讓的，雖擔保法規定未經債權人同意轉讓無效，但已償還金額從而應予注銷抵押權部分與未償還金額還應繼續抵押部分對等或過當時，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當地限制、排除抵押人的權利，從而應認定無效，不無商榷餘地。綜上所述，處於按揭狀態的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉受讓條件的當事人應簽訂房地產轉讓合同並辦理公證手續（贈與），取得貸款銀行同意轉讓部分所有權的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關文件材料，到房屋權屬登記機關辦理部分抵押權注銷及房屋所有權登記手續。
⑶ 正常情況下房屋貸款什麼時候可以到位
基準利率是一樣的，
1-3年
5.40%
3-5年
5.76%
5年以上
5.94%
只不過，銀行是可以在基準利率上，根據貸款種類和客戶情況上下浮動執行的。
比如，現在首套住房房貸是下浮15％
而用房屋抵押貸款是上浮10％
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⑷ 一手房貸款合同狀態一欄顯示正常是不是貸款還沒審批下來
顯示正常，那就說明一切都是正常的，如果辦理了貸款，那是還在申請中
⑸ 請問房產產調可以查詢到自己的貸款情況嗎
可以看到你房子抵押貸款了多少錢，也能看到還款期限。但是看不到你已經還了多少。
⑹ 房產登記狀態為現勢此房產有無抵押或貸款
如果想要知道房屋是否有抵押，可以帶著房產證，身份證去房屋所在地不動產登記大廳查詢，個別地區可以在網上辦理，這個還是比較方便的。
⑺ 要怎麼查詢我房子買家的房貸處理到什麼階段了呢
這個無法賣家進行查詢，可以聯系買家向貸款銀行進行詢問，查看貸款銀行審核的具體進度。
二手房買房辦理貸款流程：
1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
2、買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
3、貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
4、貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
5、貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。