未網簽的房子怎麼貸款

⑴ 為、什麼房子沒網簽可按揭

網簽就是網上簽訂售房合同
你給開發商出示你需要辦理產權證時寫誰的名字
就拿這個名字的身份證
就可以了啊！

⑵ 沒網簽的房子能貸款么

您好，商品房預售許可證是五證中最重要的證件。如果沒有取得該證據，說明其在資質上存在缺陷。 現在你的問題不僅僅是不能網簽的問題，關鍵你不能辦理房產證和土地證，你原本作為房主的權利得不到法律的承認，存在較大的法律風險。建議您慎重處理此事，。另依據我國相關司法解釋，對方故意隱瞞沒有取得預售許可證售房的，購房人除要求退款外，還可以要求對方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。所以建議你現在及時保全證據（如用錄音的方式取得對方故意隱瞞沒有預售證售房的事實）

⑶ 網簽了的房子辦不了貸款怎麼辦

網簽購房後貸款下不來的，一般依據購房合同里的約定為准，繼續購房的，需要在規定的時間里補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：

開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。

房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

以上內容參考網路-購房網簽、網路-按揭貸款、人民網-買房沒法網簽 原是房子被抵押了！多掏10萬房貸

⑷ 買房還沒有辦網簽 可以辦貸款嗎

不可以，須具有購買住房的合同或協議。

依據《個人住房貸款管理辦法》第五條

借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

(4)未網簽的房子怎麼貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》貸款期限與利率

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

⑸ 買房不進行網簽可以辦理貸款嗎需要注意什麼

沒有購房經驗的人可能對於房屋網簽不太了解，但是不管是購買新房還是二手房，網簽這個環節都很重要的。必須經過網簽，在各自所在地的不動產交易中心提供的網簽系統中錄入並進行網上提交，只有完成之後你才能拿到紙質的購房合同，這套房子在名義上才是真正的屬於你。那麼買房不進行網簽可以辦理貸款嗎？答案是不可以。一般來講都是應該先辦理網簽接著才是貸款，順序也不能顛倒。並且網簽後要等一段時間才可以辦理貸款業務。每個銀行不同，大概時間是等2—6個月。當然，如果你的徵信有問題，這筆貸款是辦下來的可能性非常小。

最後明確交房時間和違約賠償，保障自己的權益，也避免後期因為沒說清楚而產生利益損失。如果開發商提出了不合理的條款，一定及時提出修改之後在簽訂合同，不要操之過急。

⑹ 房子已經交了首付,還沒辦貸款.未網簽現在想轉讓應如何辦手續

按合同辦事是不退的,這個就要找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。

轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。

拓展資料：

原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

首先，你必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。

如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。

⑺ 沒有網簽的房子能申請房貸嗎

只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，網簽備案成功之後才能進行貸款，此時是將購房合同抵押在房管局。等收房入住之後，開發商為您辦理房產證，然後將房產證抵押在房管局，等您還清貸款之後，辦理相關手續，取回房產證。

⑻ 網簽的房子,大本還沒下來怎麼做貸款

做什麼樣的，做信譽貸款的話沒影響。如果是做銀行的，抵押得要求是全款，招擔保公司就能做，做銀行信譽貸款的話要求更高一點