公積金貸款超過房子總價

1. 如果我公積金是800一個月，可以公積金貸款多少

如果公積金是800一個月，可以公積金貸款多少，這要看交了多少時間，公積金帳戶內的余額是多少。

1、購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，所購住房建築面積在144平方米以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80％，最低首付款比例降低至20%；建築面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，最低首付款比例為房屋總價的30%。

2、購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在144平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，所購住房建築面積在144平方米以下的，最低首付款比例降低至20%，建築面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。

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2. 在公積金賬戶里查詢可貸款額度時出現頁面說首付金額加商貸金額加申貸金額不能大於房屋總價是什麼意思

公積金賬戶的錢可以當首付嗎？還可以如何用
房天下2018/05/29
現在很多單位都會為自己公司的員工考慮，謀取更多的福利，其中公積金繳納就是有利於員工購買房屋的，大家對於公積金的了解普遍在於買房的時候公積金貸款的利率相對較低，有的朋友就會問了，那麼公積金賬戶的錢可以取出來當首付嗎，還可以怎麼用呢？
現在很多單位都會為自己公司的員工考慮，謀取更多的福利，其中公積金繳納就是有利於員工購買房屋的，大家對於公積金的了解普遍在於買房的時候公積金貸款的利率相對較低，有的朋友就會問了，那麼公積金賬戶的錢可以取出來當首付嗎，還可以怎麼用呢？


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一、公積金賬戶的錢可以當首付嗎？

1、按照相關規定公積金是可以用作首付款支付的，如果購買的是您所在城市的保障性住房，那麼一般公積金管理中心是允許提取賬戶余額充作首付款的，如果不是保障性住房，則只能自己出首付，然後走提取公積金手續。另外買二手房不允許提取公積金當首付。

2、在買房的時機操作中，在買房的時候如果申請公積金貸款，那麼在辦理手續的工程中，公積金賬戶內的金額是不能動的，而買房子的時候首付款就已經支付過了。但購房者可以採用另外一種方式，就是在支付首付款的時候暫時向他人借款，等到貸款下來之後，再支取公積金賬戶內的金額來還。

二、公積金有哪些提取形式

1、購房

公積金購房的用途是大家了解的比較多的，公積金購房可以用到三大模塊。如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；如果申請商業貸款來購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息；如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。

2、遇重大疾病可提取

家裡面有一人繳納了公積金，其他成員也可以享有一定的權益，如果是家庭成員（不只限於職工本人）遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請提取公積金。提取公積金當然也是有限制的。公積金提取的申請日期應在出院之日起1年內；申請提取的金額不能超過住院費用個人負擔部分。另外低保或者特困家庭可以提取公積金，如果職工被納入低保或者特困救助范圍，可以申請提取公積金，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。

3、租房可提取

公積金的提取使用不僅只是局限於購買房屋，租房居住的小夥伴們也可以提取公積金用於房租的支付，大家在提取公積金時需要提供租房，需要去街道辦事處去開具，並通過單位相關部門辦理提取手續。

4、建造、翻建、大修住房

如果是在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，當前在這在之前並沒有使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取建修房被批准當月之前（含當月）的住房公積金金額，但是要注意提取的金額不能夠超過建修房的費用。

5、低保特困戶提取

另外如果是定期繳納了住房公積金的職工被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，那麼職工本人及配偶可申請提取住房公積金，但是提取的金額不能夠超過被納入最低生活保障的金額的范圍。

以上就是幾點比較常見的關於公積金的一些問題介紹了，雖然大多數的朋友所在的公司都有為自己繳納公積金，但不少朋友對於公積金的使用並不了解，公積金繳納了很多年，但能說清楚其使用細則的人並不多，很多人只知道公積金能用來買房。

3. 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

一般情況下來說,有以下四種確定方式:

其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;

其二,購買私產住房的,不得超過20年;

其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;

其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。)

拓展資料：

單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：

一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12(月)×實際可貸年限。

夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度

配偶為現役軍官（含士官）的，按個人貸款最高限額計算。

二是按照貸款金額占房屋總價最高比例確定的貸款限額。

住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

三是規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

住房公積金貸款合同生效後,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續,因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。

如果是辦理的公積金貸款,可以辦理余額沖貸業務。

將公積金余額直接沖抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。

4. 公積金貸款金額比房子總價高很多，是否意味著全部用公積金買房

公積金貸款金額
比房子總價高很多，不應該意味著全部用
公積金購房
，應該與銀行簽訂公積金貸款合同，約定公積金貸款的數額。而公積金貸款數額比房子總價高很多，應該是本息合計，所以比房子總價高。供參考。

5. 北京公積金貸款可以超過房子總價嗎

你這個方案是不可行的。雖然最高額度北京可以達到80W,但是北京市同時也規定了貸款額度必須同時符合下列條件和規定: 1、可貸額度=職工夫妻雙方計算公積金的月工資總額之和×12個月×35%×貸款年限; 2、貸款額度不超過擬購建住房總價額的70%; 3、單方職工貸款額度一般不超過擬購建住房總價額的50%; 4、按貸款總額計算的月還款額,不超過職工家庭月收入的45%; 5、貸款額度不超過夫妻雙方退休年齡內應繳納的住房公積金總額的2倍;

6. 住房公積金可貸款金額怎麼算

可貸金額=（月繳額/（個人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限

月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定

7. 為什麼住房公積金貸款不能超過總價值的百分之七十

您好，請問您准備在哪個城市辦理我行的貸款呢？需要辦理一手樓貸款還是二手樓呢？
不同城市公積金貸款的額度是不一樣的，如深圳，公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請 人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

具體您可以聯系當地住房公積金管理中心詳細了解情況。

8. 上海公積金貸款不能超過房子總價的多少

上海公積金貸款規定購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。
注:配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

9. 公積金貸款一定不能超過7成么我們這樣怎麼買房

二手房公積金貸款額度比較小，首套房是首付20%，二手房首付就要超過30%了，所以至多隻能給你貸70%，而且根據你們的公積金繳納額度，這70%還不知能不能給你貸滿

購房是件大事，急不得，先賺夠首付款再說吧，不然說啥都是白搭的。等上一、兩年，有了首付款，公積金賬戶內也應該有3、4萬積累了，交了首付後可以領出來補充房款，並且你們每月的公積金也至少可以抵一大半的還貸月供數，一般長期貸款的話，月供數控制在2500上下，扣除公積金額度，每月你們只要再支付1千元左右就夠還貸月供了，到時還貸壓力應該也不是很大的

10. 住房公積金貸款每月還款數額超過本月工資，行嗎

一般情況下是不容許超過工資的，超過了銀行就不會放貸給你，但是你可以兩個人申請貸款，那就沒有問題