商轉公需要把消費貸款還了嗎

㈠ 辦理商轉公要結清原來的商業貸款嗎

不要。

用戶不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。

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申請商轉公注意事項：

借款人在辦理申請商轉公時，需要一次性提供完整的申請資料。

需要在受託銀行的指定住房公積金貸款業務網點辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受託銀行，再進行貸款信息的預約和申報，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。

借款人選定受託銀行不能隨意更改，如果借款人是用房產作抵押擔保的，在貸款身體以後，借款人不能在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

㈡ 商轉公需要把銀行剩下的利息也還了嗎

把剩餘的本金還了即可（可能會有違約金，各家銀行不一樣），前提是你能保證公積金能給你貸款！

㈢ 商轉公,要求必須先結清商貸,沒有錢時只能找第三方結款還貸

不是。有兩種辦理方式，一種是以貸沖貸方式，另一種是先還後貸方式。

以貸沖貸：是已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

先還後貸：是已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工自籌資金還清商貸，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

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商轉公貸款注意事項：

借款人用於申請商轉公免自籌貸款業務的住房只辦理過原商貸發放銀行的不動產抵押登記手續，無其他抵押權人，且現在不動產登記部門的抵押登記記錄只有1條。

借款人個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。

借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款，須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。

㈣ 商轉公，必須得先還清銀行商貸的錢嗎

商轉
住房公積金
不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方由銀行轉為公積金中心，
貸款利率
降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然後貸款方向公積金中心還款。

㈤ 商業貸款轉公積金貸款，先還後貸，是需要把所有的利息和本金都先還上么

買房時如果達不到公積金貸款要求只能先選擇商業貸款。但是之後若想把商業貸款轉為公積金貸款該如何辦理呢？需要滿足哪些條件？二手房商轉公的貸款額度又是多少？

一、哪些人可申請辦理二手房商轉公貸款？

1、住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的二手房商業貸款，轉為住房公積金貸款的業務品種；

2、申請辦理二手房轉公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。原已辦理過住房公積金貸款（含已結清）的職工，不予受理；

3、申請辦理二手房轉公積金貸款的其它具體條件，按《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》中關於二手房轉公積金貸款對象和條件的規定執行；

4、鐵路系統職工，在本市行政區域內購買二手房辦理的個人住房商業貸款，可申請辦理二手房轉公積金貸款，非本市行政區域購買的二手房，其辦理的個人住房商業貸款不在轉公積金貸款受理范圍內。

二、二手房商轉公的貸款額度是多少？

1、二手房轉公積金貸款的最高貸款額度70萬元，且不超過原商貸剩餘本金，具體標准按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；

2、二手房轉公積金貸款的最長期限為20年，且不長於原商業貸款的剩餘貸款期限，具體標准按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；

3、二手房轉公積金貸款利率，按照人民銀行規定的利率標准執行；

三、辦理二手房商轉公需要提交那些材料？

符合轉貸申請條件的，需轉貸申請人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，並准備下列證明材料；

1、轉貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（轉貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明）；

2、原商貸所購房屋的《不動產登記證書》原件及復印件；

3、管理中心認可的房產評估機構出具用於辦理貸款抵押的《房屋評估報告書》；

4、房屋權屬為共有產權的，由共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

5、原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經辦銀行提供）；

6、購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復印件、辦理二手房交易的契稅發票復印件（由轉貸申請人或原商貸經辦銀行協助提供）

7、轉貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細流水證明），截止轉貸申請日時的原商貸余額和剩餘期限的證明（原商貸經辦銀行出具）；

8、原商貸所購房屋《房屋他項權證》復印件，並加蓋銀行公章（原商貸經辦銀行提供）；

9、管理中心要求出具的其它資料。

資料來源：武漢住房公積金管理中心、《武漢個人住房公積金商業貸款轉公積金貸款實施細則》（由於政策多變，具體情況各銀行網點為准）

注意：對於10年內有購二套房打算的購房者來說，商業貸款轉公積金貸款並不劃算，因為購買行為是按戶來算，每戶有2次機會，轉了之後，銀行和公積金都會各記一次貸款記錄。