A. 房子辦按揭貸款必須先辦網簽嗎
房子辦按揭貸款先是網簽，然後辦理貸款。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。網簽後，貸款通常都要等一段時間。各個銀行情況不一樣，一般都得等2-6個月貸款才能辦下來。
B. 二手房買賣，賣家房子還有貸款未還清，可以先網簽嗎
不可以，
網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
C. 房子還有公積金貸款未結清，可以進行網簽嗎
出售有公積金貸款抵押的房子，申請房屋核驗需要注意以下兩種情況：
非北京有抵押的房產，需要提供他項權利證原件照片，否則不能進行房屋核驗，需要注銷抵押後，再辦理房屋核驗；
北京有抵押的房產，可以直接辦理房屋核驗，但需要在過戶前完成注銷抵押手續。
房屋核驗和購房資質審核同時審核通過的前提下，才可以網簽。
D. 沒還清貸款的房子可以先網簽嗎
您好，沒解押確實不能網簽。得由房主先去銀行預約提前還款時間，然後在約定日期前還款，然後等銀行辦理解押手續，再去建委蓋解押章，然後就可以網簽過戶了。
E. 房子核驗完成了，房子有抵押貸款.可以先打網簽嗎–
(1)商業貸款及全款標注有抵押或無抵押都可以；
(2)公積金貸款需標注成無抵押否則需解押完畢後再打網簽您其中那套公積金貸款的那套房子需要先解押後才可以網簽，另外一套建議您根據地域和具體的情況看下；
另外不能網簽的房產有：被法院查封的房屋、不滿5年的經濟適用房、未辦理央產上市手續的央產房、無房產證的房屋、未向公司繳納服務費用的房屋、房源核驗未通過的房屋。，
F. 有貸款的房子能網簽嗎
簽不成。
需要對方貸款還清，贖回產權，辦理完畢他的房產證，契稅證，和土地證，之後，才可以自由買賣轉讓該住房。
G. 房有抵押，能做網簽嗎
房屋有抵押是不可以網簽的。
一、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存
H. 按揭房可以改網簽嗎
1、房屋網簽購房合同能更改。
2、如需要在房屋網上更改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信。一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。
3、而在房屋網上簽購的，商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
4、網上簽訂購房合同流程：
首先，購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。
第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
5、不在網上更改合同的：首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。如果還沒有上報，在第一次網簽後的24小時內，經雙方協定後，你可以在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。