① 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
② 現在的房子有一部分是貸款的，如果要賣房，貸款該怎麼辦
必須先把貸款還清
如果沒錢還，可以讓買方先付一部分來還；也可以找一中介來操辦，不過要收中介費
③ 如果要賣房，房子還有貸款，該怎麼辦
可退房，並要求返還首付款。根據 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
④ 我們的房子是貸款買的，現在想賣房，怎麼辦
當今按揭買房是一種趨勢，花明天的錢圓今天的夢。據統計85%的購房者採用按揭貸款的形式購買房屋。
存量房的一般交易流程是：1委託中介公司--->2中介公司帶客戶看房--->3客戶看上房子--->4買賣雙方商議簽合同--->5房屋核驗、資質審核（限購區域）--->6簽署網簽合同--->7銀行面簽（貸款客戶全款客戶則無此環節）--->8地稅局預約繳稅--->9房管局預約過戶--->10物業交割。
若本次交易的房屋尚有貸款未結清則會影響上述流程的第9步（房管局預約過戶），所以您在過戶前將按揭貸款結清即可。
提前還貸的一般流程：問清自己的每月還款日期--->向貸款的銀行發起還款申請--->將剩餘貸款全部打入還款卡--->等待銀行扣款--->扣款後到銀行辦理結清證明--->帶著銀行出具的結清證明到房管局辦理解抵押。
若您的房子是委託中介出售的，可以讓中介協助辦理相關的解抵押手續。
⑤ 賣房按揭流程是怎樣的
流程如下 1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然後辦理房屋過戶。 4、准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
⑥ 還有按揭貸款的房子 可以賣嗎，我想賣房子 該怎麼辦呢
你可以和買家先達成協議（好好地協商，表示你的誠意)然後讓買家先出一部分錢讓你把房子的貸款換掉，然後解除房產抵押，之後你就可以放心交易啦，事在人為，祝你賣個好價格
⑦ 我要賣房，但貸款怎麼辦
找銀行咨詢,這種情況是可以辦的.
具體的手續,不同銀行都有其不同的操作規程,
所以,建議你說服買你房子的人也在深發展辦理貸款,
這樣比較方便操作.
如果他堅持要到別的銀行去貸款,
那麼,建議你們找律師事務所公證的情況下,讓買家先付款給你,
以便於你去結清銀行貸款,取得合法產權後,再與買家辦理過戶.
其實很多房地產中介都有能力幫你全程辦好這些事情,用不著自己去跑的.