在其他地方有兩套房子有貸款在北京買房

⑴ 我在外地有兩套房貸，想在北京買房貸款，還能貸到嗎

有還款能力的話可以申請。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。

⑵ 異地有房有貸款，北京買房算二套嗎

異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購房地已經擁有住房，在當地才算二套房額度。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中 第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(2)在其他地方有兩套房子有貸款在北京買房擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

⑶ 在外地已有兩套房並都有貸款，北京再買房算三套嗎

首先：第三套房是一定的了
其次：想再買房的話可以把前2個房子做抵押消費貸款
全款買第三套房
最後：這么做的話利率會上浮10%
年限20年。
具體你的情況還不是很了解，可以網路hi我
和我說說具體情況
拿一套方案給你

⑷ 如果在其他省市已經有兩套住房,在北京買房算第幾套

第三套，你幾套房子是不管你買房子在不在北京的。

⑸ 在外地已有兩套房並都有貸款，北京再買房算三套嗎能貸款嗎

根據您的描述，外地兩天房都有貸款，如果都沒結清，那麼無論是商貸還是公積金，都不能在京貸款買房，銀行會直接拒貸，如果結清一套或兩套都結清，在京商貸可以按二套來算；

如果在京家庭名下無房，且無未結清的公積金貸款，則在京公積金貸款可以算作首套；

如果在京無房，可以直接在京全款買房。

⑹ 在外地有兩套房都有貸款記錄，一套還完，在北京買房算幾套呢夫妻雙方一方的公積金沒有用過 貸款算幾套

自2018年9月17日起，無論商業貸款還是公積金貸款，北京二套房的標准都是「認房又認貸」。
所謂認房是指您家庭名下在北京范圍的住宅類房產，所謂認貸是指您家庭名下在全國范圍內的住房貸款記錄以及並未還清的住房貸款。
第一、北京無房，外地有房無貸款並且也無貸款記錄的在北京買房算首套。
第二、北京無房，外地有房有貸款，在北京再買房算二套。
目前北京限購政策是認房又認貸政策，具體如下：
認房：指借款申請人在京有網簽或登記在其(或家庭成員)名下的住房;
認貸：指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
您這種情況，在外地有兩套房貸記錄的，在北京是不予貸款的。
以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

⑺ 在外地有一套房有貸款，如果在北京再買房算第二套房嗎

個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

⑻ 外地有兩套房子，在北京買房算第三套嗎

現在是按名下房產為准了。所以，無論是之前的房子是貸款的還是一次性的，或者是賣了，都算第三套了。