『壹』 外地有房，在當地的銀行貸款的，貸款還清了，在北京買算首套房嗎
不算，只要房產證上有你的名字，你就算是有房產了，在官方網站上你的名下就會出現該房產的信息，所以再以你的名義買房就算是第二套房。
『貳』 外地有房有貸款，在北京再買算首套嗎
您好！如果說您在外地有房無貸款的話，在北京買套房子肯定算首套；如果在外地有房有貸款的話，在北京買套房子可能算首套也可能算二套，它取決於您在北京想買的項目是跟哪個銀行合作批貸的。就像有的項目跟農行合作的話就算首套，但跟其他銀行合作也就不一定了。所以首套和二套的定論還需要看具體的項目與銀行。
『叄』 在外地有過住房貸款記錄，在北京算首套嗎
在今年3.17號新政之後，目前北京的限購政策跟以前有所不同。
有一個一句話解釋，有購房資質的前提下，北京名下無房，且全國范圍內無住宅貸款記錄的，界定為首套購房。如果購買的是普宅，首套購買首付是35%，二套首付比例是60%，如果是非普宅，首套購買首付比例是40%，二套購買的首付比例會達到80%。
『肆』 外地有房，一套貸款已還清，一套無貸款，在北京購房算首套嗎
您好，在北京市購房有兩個方面：
從建委方面說首套二套，只考核您在北京市的房產（70年產權的住宅），不考核您的貸款情況，您家庭名下沒有房產就是首套，您家庭名下有一套北京的房產就是二套，如果有兩套北京的房產，您就不能購買了。
從銀行方面：商業貸款的話，您首先符合北京的限購政策，有購房資質的情況下，家庭名下沒有有關房產的貸款（全國范圍內），那麼就可以按照首套貸款執行，可以貸款7成；否則就是二套貸款了，只能貸款5成。
『伍』 外地有房無貸，北京算首套嗎
您好，您家庭名下在京沒有住宅，並且在全國范圍內沒有住房貸款記錄的話，本次在京購房按首套算。如果符合公積金貸款條件，公積金貸款按首套執行，5年期及以上基準利率3.25%，最高貸評估值8成，最多貸120萬。
『陸』 我在外地有過住宅的貸款，在北京買房是首套嗎
是二套。
北京的住宅項目購房資質基本可以分為三類：北京戶口，北京工作居住證和外地戶口。北京戶口和北京工作居住證單身可以購買一套，已婚家庭可以購買兩套。外地戶口需要連續60個月北京納稅或社保，單身和已婚家庭能買一套。首套首貸首付比例40%，二套首付比例80%。
北京購房現在認房又認貸，如果在京名下有住宅或者全國范圍有過房貸記錄，再購買住宅都算二套，按二套首付比例計算。
『柒』 名下外地有房，在北京買房算首套嗎
建議您可以聯系北京當地銀行貸款客戶經理，貸款政策各地都不相同。
『捌』 外地已有貸款買房尚未還清，北京無房，在北京購房算首套房嗎
您好，目前北京商業貸款政策為認貸不認房，以家庭為單位，名下貸款用途為住房貸款的，包括外地購房貸款，有一筆貸款記錄，在北京買房在申請商貸的即為二套，貸款成數為評估值的5成。
公積金貸款政策為認房不認貸，若在京家庭名下無房，符合申請公積金貸款條件購買住房的即為首套購房，公積金貸款申請條件如下：
1)借款申請人的公積金在北京繳存；
2)開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
3)目前在繳存狀態；
4)申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
通過以上條件需要先確認您目前外地未還清購房貸款是否為公積金貸款，如果不是公積金貸款則滿足申請條件，可以在北京申請公積金貸款購買住房，且為首套購房，貸款成數為評估值的8成，最高120萬元；若您外地未還清購房貸款為公積金貸款，則不滿足公積金貸款申請條件，不能再申請公積金貸款在北京買房。