房子小於50平方不能貸款

Ⅰ 為什麼低於60平方的房子不能做貸款抵押

房子不足60平，滿足抵押貸款的條件，就可以做抵押貸款。某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

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（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。

（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；

（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明。

Ⅱ 現在50平方以下的房子能不能商業貸款詳細點的，加分。謝謝！

50平方以下的銀行不會給你商業貸款的，因為50平方以下的房產屬於高風險房，銀行壞帳率高，現在沒人會做虧本買賣

Ⅲ 買了一套小於50平米的小戶型房,還可以貸款買房嗎

具體要看當地購房政策，不限購不限貸的情況下在就是自己的資質合格，這是可以的。

Ⅳ 二手房小於50平的房子能在商業銀行貸款么如題 謝謝了

一般情況下是不能的。 銀行要求最低是60平方米。 這個是有出處的，因為在幾年前，「兩高」有個規定，客戶如果拖欠銀行住房貸款，銀行要想提通過訴訟收回貸款，需要按照家庭人口，每一個人按照20平方米安置，這樣，一般的三口之家，銀行就要購置60平方米才可以安置，從此後，銀行就規定，凡是二手房小於60平方米的都是不能申請個人住房貸款的。

Ⅳ 小於60平方的房子不能貸款嗎

可以貸款的，面積不影響能不能貸款。

貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

(5)房子小於50平方不能貸款擴展閱讀：

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

Ⅵ 請問房子在50平方以下的能不能辦理按揭貸款

可以啊,任何面積的房子跟按揭是沒有關系的,只是銀行的評估問題,放心吧,和其他房子一樣待遇!!

Ⅶ 從明年開始50平以下的不能貸款買了

沒有這個說法
只要是
第一套房子
還是以前的規定
不過建議你：
1、
加息
的負擔
你可以承受不。N次了。
2、貨幣政策要緊縮
你的貸款成功率不是很高。