1. 二套房首付不夠有什麼辦法
您指的二套房首付不夠，如果是說您有付擔首付的能力只是暫時沒有足夠資金，那您可以在簽訂合同時同和您簽合同的中介公司及業主談妥首付金額，後期補交。如果是您沒能力承擔首付的金額，您又看上了房子，那要看您現在有沒有，公積金貸款資格，如果您既有公積金貸款資格，又有商貸資格，您可以考慮走公積金商貸混合貸款，如果兩樣您都行不通，那您只能在家人或朋友那裡籌錢了。或者您現在房子已經有房本，拿您現有住房去銀行抵押貸款。抵押貸款按您房子的評估價，最高能帶評估價的五成。
2. 買二套房錢不夠，可以同時用公積金和商業貸款嗎
可以的。
公積金貸款
目前國家對於公積金貸款是非常鼓勵的，2016年5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優惠，簡直賺大發了，因為目前市場上隨便的銀行理財都高於這個比例，所以有公積金一定要用！剩下的錢拿去投資啊！
商業貸款
對購房者來說，在條件不允許，並且首付款較少的情況下，可能就不得不選用商業貸款了。商貸的利率比起公積金就會高那麼一丟丟， 但是放貸速度絕對是最快的呢。
組合貸款
組合貸款是在公積金貸款上限范圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款。但是因為這樣辦理，流程和手續會更長，很有可能銀行不會接受，因為他們嫌麻煩。而對於購房者來說，如果能辦，雖然會麻煩一些，但也是省下了真金白銀。
3. 首套房貸款未還清,二套純公積金貸款額度不夠，怎麼辦混合貸款是否首付要高
二套純公積金貸款額度不夠==是公積金的額度不夠？不夠的話，可以組合貸款就組合貸款，不可以就提高首付。
混合貸款是否首付要高？==不是。還是看你的還款能力，商業貸款對首付滿足最低標准就可以了，你是二套房，首付需要3-5成，這個看你們地方具體政策。還款能力高，你商業貸款部分的貸款額度就高。
但你二套房貸款，整體利率都比首套房高，個人建議你最好全部用公積金，意思就是提高首付。