1. 貸款買房，交房時有產權及土地證么
1、如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
2、通過提前還貸取回房產證的手續比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一並歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
3、現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
4、有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，待貸款還清之後取消抵押登記。
5、有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
2. 房子還在貸款,但土地證房產證都有,這樣的房子可以賣出去么
可以，但是要求是你必須把貸款結清。
你可以這樣操作，要求買方一次性付清，然後你把款再到銀行結清，拿到房產證後與買方過戶。買方擔心的話可以找個中介做擔保。
3. 房子還有貸款但手上還有產權證和土地證正常嗎
正常、他去銀行抵押的是（他項權證）、產權證和土地證是可以在本人手裡的、另外有的銀行會在產權證的有一頁上 寫有貸款的時間和額度的，有的不寫、想要交易的話必須先還完貸款
1、你幫他還貸款
2、拿到還款證明、去產權交易部門取消抵押登記
3、去產權交易所遞件更名
先幫他還得貸款讓他給你打收條、其他的錢進行交易的時候去產權部門指定的銀行資金監管這樣比較穩妥。
4. 買房子貸款需要土地證嗎
如果你直接買一手新房，可以按揭貸款，還沒有取得房產證，憑購房合同就可以辦理貸款，等房產證下來了在辦理抵押手續（現在統一辦的都是不動產登記證了）
如果是二手房，正常要求必須有房產證和土地證（沒有辦合並的不動產證之前）才能辦理
5. 有誰知道貸款的房子有土地證嗎
農村的房屋只有土地證不可以貸款；
一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、准備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸
6. 貸款買房為什麼只有房產證沒有土地證
現在是兩證合一，統一合並在不動產權證書上的。
7. 房子貸款的時候土地證在銀行嗎
有的 只要房子有產權證就肯定有土地的產權證的 一般土地證是在產權證下來一年才會辦理下來的