㈠ 如果第一次買房時沒有貸款，買第二套房是不是還可以享受優惠利率
目前的政策是首次貸款購房能享受到七折利率優惠，二次貸款購房的話，如果是改善型住房，有些銀行同樣是可以享受優惠的，當然有的地方政策會有所不同，也就是說只要是首次貸款置業都是可以享受到優惠利率的。
㈡ 第二套房究竟怎麼界定第二套房房貸款利率究竟是多少
徵信記錄查出來有住房按揭(不是抵押)貸款記錄的都算2套住房利率是5.94,上浮10%
只有招行是第一套只要還清再買房還是算第一套
㈢ 第一套房子沒貸款.如果再買一套算不算二套房
一套房二套房不是按之前有沒有做過貸款算的，而是以實際房產為證明的，所以你名下已經有一套房了，第二套購買的時候就是按第二套計算。
「第二套房」或「多套房」的認定標准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。
㈣ 二套房房貸新政策2015年3月31日一套房沒有貸款二套房的貸款利率是多少
銀行認定首套房的標準是只要之前沒有購房貸款，或者購房貸款已經結清了，那麼在貸款屬於首套房，銀行對二套房辦理按揭貸款，利率一般是上浮10%到30%，具體上浮根據申請銀行的具體情況來看的。
現在首套房購房的利率是根據基準利率來的，一般都是基準利率，有些銀行會下浮或上浮，具體看銀行的政策，辦理按揭貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。
㈤ 第一套房是全款購買，第二套需要貸款購買算是第二套房嗎銀行利率會增加嗎
第二套房是指貸款購買第二套，你的情況屬於首套，可以首付3成，貸7成。
商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
㈥ 首套房子未貸款，現想買第二套房子，請問算二套房貸嗎
二套房的說法是對銀行貸款而言的，你第一套住房是一次性付款 ，並沒有向銀行貸款，在你購買第二套住房時候依然按一套房處理，依然可以享受銀行的優惠利率。 二套房是以家庭為單位，在購買第一套住房時選擇了銀行按揭貸款，在再次購買住房時候就算二套房了。首付和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒有還完，一般要首付四成，銀行利率上浮10%；若貸款已經還完，且信用記錄良好，有的銀行是按一套房處理，首付三成還可以享受優惠利率，有的銀行是按首付四成基準利率處理，具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執行細則。
㈦ 我第一套房沒貸款。第二套房貸款利息是多少
第一套房沒有貸款，第二套房就算首貸了，可以享受房貸的最低利率水平。