A. 房貸沒還清,房子想賣給別人怎麼賣
一、轉按揭
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、還清貸款後出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
兩種方法都是對房子在按揭中怎麼賣的介紹，房主們可以根據自己的實際情況以及和買家商議的結果來選擇合適的方式。
B. 房子是屬於我個人的嗎貸款還完我可以過戶給別人嗎
如果房子有抵押的話，是無法辦理過戶手續的。可以在貸款還清以後，帶上相關的資料到房管局辦理解押和過戶手續。
C. 房主是貸款買房 還貸期間 可以把房子過戶給他人嗎
你好！在房子沒有還清貸款之前是無法過戶給別人的，如果你要賣方，需要先結清貸款，然後解除房子質押，這樣就可以過戶了。
D. 沒還清貸款的房子，怎麼賣給別人，怎麼過戶
原則上不能交易。但你可以這樣處理，和對方談好價格，讓他先付一部分錢，你把貸款還清，房子就可以辦理房產證了。這樣就可以交易了。他再補齊差價就可以了。
E. 按揭買房還清貸款後並把房子過戶給別人後，再買一套首付要多少成
目前2015-7-21，按揭買房還清貸款後並把房子過戶給別人後，再買一套首付依然按首套房標准計算，只要付三成即可。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
F. 急！我貸款買了一套房子，但已經還清，還賣給別人了，現在再貸款買房，算二套房還是一套
目前政策是算第二套貸款，不管你還掉了還賣掉了，你在銀行的信息顯示是有貸過款的，所以成銀行方面只能算是二次貸款購房！解決的辦法有，就是去當地街道辦實處或有關單位，拉一個人均面積，做成首次購房，因為人均面積小於30平米以下的可以選者重新購房，這就可以做成首套拉！這個市唯一解決的辦法，政策已經越來越緊拉，要買房趕緊拉，要不那天又要來個什麼新政策的，那時候就不一定好貸款拉！希望可以幫到你！