新房子已備案貸款未批

Ⅰ 國土局已備案 購房貸款卻沒批下來 我是否可以要求開放商補償

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Ⅱ 我買的房子，合同已經在房產局網上備案，卻為什麼貸款一直沒有下來都2個月了

首先貸款買房，兩個月沒下來貸款，很正常，不用過於擔心，原因如下：

1. 房產局已經有房屋備案了，從法律上而言，這個房子已經是你的了，貸款是銀行和房產商共同配合的過程，只要你把個人需要的資料提供齊全就可以了。

2. 房地產開發企業需要提供五證兩書等材料和銀行建立契約關系，銀行才會對其客戶放款，用的是房屋做為抵押物。

3. 個人需要按照銀行要求提供身份證，戶口本，婚姻證明（或者單身證明），收入證明（金額需要大於還款額度的兩倍以上，）個人徵信情況證明，購房合同，貸款合同。只要以上手續都真實，符合貸款要求，你就不需要擔心。

4. 銀行的放款也受額度限制，因為如果銀行的存款金額很少，就要控制貸款數額，否則，沒有足夠的現金周轉，這個是每個銀行根據各個時段，和銀行自身運營情況決定的，因為購房貸款數額很巨大，尤其趕上房地產開盤時，會出現大額集中貸款的現象，所以房款按照計劃額度，超出部分延遲放款也是常事。
   

Ⅲ 新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到新房首付已交，合同已簽，房子已備

問：新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到，想退房子，還行嗎？行的話，怎麼辦？遲遲不去貸款後果是什麼？

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一、開發商欺騙退房怎麼辦
開發商欺騙退房，該行為對買主不產生效力，買主可以要求開發商賠償相關損失。根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
(一)如果賣方已經違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發商溝通協商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發商協商，要求開發商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。
(二)如果協商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。
二、買房如何退房比較合理
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：
(一)買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
(二)15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(三)開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

Ⅳ 新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到，想退房子，還行嗎行的話，怎麼

問：新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到，想退房子，還行嗎？行的話，怎麼辦？

答：君同法律在線咨詢為您解答

開發商違約怎麼退房，
開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商後都同意退房;
2、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。
相關知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

Ⅳ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房

不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。

首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。

這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。

(5)新房子已備案貸款未批擴展閱讀：

申請房貸時銀行查詢方面：

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

Ⅵ 房子已備案銀行徵信未通過按揭貸款未批怎麼辦

徵信報告 去央行打 看看哪個銀行的徵信有問題 就去找哪個銀行解決 貸款沒批準是因為什麼？是貸款的金額超過正常還是徵信問題 如果是貸款金額問題 建議 合同修改 並且按照評估價去申請 要是徵信問題 就簡單了 上面我說的 哪個銀行的徵信有問題 就去哪家 按照給你出具證明 要帶公章的 就OK 了

Ⅶ 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果

• 購房合同已經備案，但房貸一直批不下來，會發生到款延遲違約。

• 購房合同中對於付款方式和到款時間都有明確約定，具體可以見購房合同付款方式條款。 一般情況如下：

1、如果是開發商原因導致無法辦理房貸，開發商需要退還買方房款，並按照合同賠償購房者違約金，一般為房價的5%。

2、如果是購房者原因（包含徵信，收入、證件不齊全等原因）導致無法辦理房貸的，買房人需要在約定時間內交齊房款，逾期將解除合同，並需要支付總房價20%的違約金。

Ⅷ 房屋已經備案但房貸沒批下來還能更改購房合同嗎

您好，房產證在房管局備案以後，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，然後跟開發商重新簽署該房屋的合同。這個手續比較麻煩，開發商可能不願意配合，需要你協商，至於收取費用，除了備案手續費之外，開發商收取多少需要協調。
若變更合同姓名，還牽扯一個問題，你跟開發商簽署的協議中價錢和你再次出售的價錢之差，開發商是否能同意不一定，因為這個會擾亂開發商自己的現房銷售。因此對方可能提出較高的費用以沖抵損失。

希望能幫到您，望採納！

Ⅸ 購房合同已備案，但銀行貸款沒批下來，可以退房嗎

既然購房合同已經備案，從某種程度上來說房子已經在你的名下，而且你已經交了首付就不可以再退房，除非你願意承擔違約責任，根據購房合同條款賠償開發商，否則銀行貸款不可能辦不下來，畢竟銀行貸款是以你的房子作為抵押由銀行先把房款一次或多次支付給開發商，銀行就是靠這個賺錢的，怎麼可能不通過貸款申請。
(9)新房子已備案貸款未批擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

Ⅹ 房屋已經備案，但貸款來沒下來，這時可以變更產權登記嗎

住房已經在房管部門備案，是不可以再變更購房合同所有人姓名了。想變更，只有還清貸款，拿到房產證解壓，以贈與或是買賣方式，把房產過戶給你爹嗎，