Ⅰ 我買2手房對方的房子是貸款買的還沒還清他要出售，他沒有房產證我可以貸款買他的房子嗎
需要賣主先還清銀行貸款 或者找中介公司幫忙 房子辦下來賣家名下的房產證
然後你支付首付款 首付款打入賣家賬戶 被凍結 房子過戶到你名下
然後你向銀行申請按揭貸款 貸款放下來後 打入之前被凍結的賣家賬戶 此時賬戶解凍 交易完成
Ⅱ 賣方還有貸款未還清，我買他的房子有風險嗎
必須先還清貸款後才可以辦理過戶手續，建議找一家全國連鎖的正規中介機構代辦此業務，這樣不會有任何風險！切記：不查檔之前，不給賣家一分錢！
Ⅲ 手上有一套貸款未還清，可以再買房子嗎
購買多套房產的朋友，不少都是為了投資。那麼，在自己的第一套房產貸款沒有交清的情況下，還可以申請貸款購買第二套房產嗎?據了解，貸款機構不會在意申請人貸款購買第幾套房，或者是前房貸是否交清。
對於滿足了放貸要求的申請人，貸款機構都是予以放貸的。例如常見的貸款機構對申請人的收入情況、工作情況和信用情況、資產負債情況有要求，如果申請人都符合條件，是可以取得貸款的。
只是對於普通家庭來說，一套房的還款壓力已經不小了，如果總收入的40%已經用於還貸，想要在貸款還清前再貸款，是不太容易的事情。
Ⅳ 我要買一棟二手房，可房主貸款還沒還清，這樣的房子能買嗎
按照法律規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。
1、由賣家還清剩餘房貸
具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清，拿出產權證並解除抵押後，再按正常二手房交易流程走就行，不會有什麼風險。
即，簽合同——辦理過戶——立契——繳納稅費——過戶——貸款——打餘款並完成交易。
2、賣家資金不足，需要用買家的購房款支付剩餘房貸
如果賣房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然後用你的購房款去償還銀行貸款，然後拿出產權證並解除抵押後再辦理過戶手續，此時你應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
Ⅳ 房貸沒還清的房子可以買嗎
房貸沒還清的房子可以買，可以通過以下三種方式購買
用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記；
轉按揭（將貸款轉移到買家身上），轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
3、再次貸款來繳清剩餘貸款，假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。