回遷房沒有入戶貸款算二套房嗎

① 有回遷房再購買商品房算二套房嗎

有回遷房再購買商品房是算第二套住房的，二套房的認定是根據家庭所有住房數來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

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《房屋登記辦法》第二十八條 房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔並妥善管理。申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規定的許可權和程序辦理。

第二十九條 縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋登記信息系統建設，逐步實現全國房屋登記簿信息共享和異地查詢。

② 現有一套佔地回遷房,再貸款算二套房嗎

銀行認定為二套房的七種情況1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

③ 回遷房沒有房產證再買房算二套么

有回遷房再購買商品房算二套房。
一、如回遷房是全款房，在辦理按揭貸款的話算首套房。
按照現在的銀行貸款政策，之前購房是全款或按揭貸款已經結清的話在按揭購房按照首套房付首付，不過因為名下已經有房子了，房管局那邊的契稅要按照二套房標准徵收3%。
二、回遷房也是算個人名下房屋套數，如果在在本市購買房子的話就是按照二套房徵收契稅，不過房子不是按揭的，如果在辦理按揭購房的話，首付款是按照首套房標准付的。

④ 現住房是回遷房，房產證沒辦下，想再買套房，是算首套房么

算首套，因為認定一套房是以房產登記為准，你雖然有回遷房，但沒有發證登記，在房管部門的查詢系統中查不出你的信息，所以認定你為首套房。

⑤ 回遷房未交房時去買房，算二套房嗎

是否有房以網簽為准，雖然未交房但是已經網簽了也是有房。慎重。

⑥ 我名下有套回遷房，在買房的話算是2套房還是首套房

回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬於典型的商品房，不算首套房。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

⑦ 有回遷房再購買商品房算二套房嗎

有回遷房再購買商品房算二套房的，但是根據所述在上海市沒有任何住房的情況是按首套房來計算的，二套房的認定是根據在購房地是否有其他房產來決定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料

⑧ 我有一套回遷房沒有房產證，想買一套商品房，這算第二套房嗎怎麼交稅

拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

所以說最靠譜的方式就是拿著夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證去房管局開據無房證明，如果顯示沒有住房就是首套房，如果顯示了就是二套房。

交稅包含契稅、營業稅、個人所得稅等，如果是二套房契稅需要按3%繳納。

⑨ 在有回遷房的情況下，再買房算不算二套房貸款幾成

回遷之後到房管局進行銷戶，名下無房產就是首套房，能貸七成！
如果已經結婚有了家庭，就按家庭成員成套為單位，按房不按貸！

⑩ 已有回遷房，再次購房，算第二套房嗎

算二套了，是你名下的都算的