第二套房先貸款

⑴ 個人買的第二套房，首次貸款，首付和利率怎麼算

無論你首套房是不是貸款，你再購買已經是「二套」了。所以執行的貸款利率為基準利率上浮5%左右，按我們這的標准首付要到6成。你可以去你們那的商業銀行咨詢，還有沒有折扣的貸款或者按照基本利率執行或者首付3成的。地方商業銀行應該會有一定的自由度，四大國有行應該都沒得商量。你可去盛京銀行、大連銀行咨詢，如果你們那有的話。

⑵ 如果有二套房,提前還貸先還第一套還是第二套好

還是還第二套吧，還貸款是你跟銀行的事情，開發商已經收到錢了，至於房子的開發商問題，只能去找開發商了，你不還貸款也影響不到開發商的。

⑶ 買第二套房必須要把第一套貸款還了嗎

買第二套房不需要將第一套貸款還清，但在購買第二套房時，房貸的利率以及首付比例都會有相應的提高。

根據《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

(3)第二套房先貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

1、借款人不按期歸還貸款本息的；

2、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

3、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

4、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

5、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

6、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

⑷ 什麼叫第二套房貸款

第二套房貸款意思就是說你前面的第一套房子使用了貸款，然後又再買第二套房子也使用了貸款，這個就屬於第二套房貸款。

⑸ 第二套房貸款政策

現在很多人為了子女的婚姻和生活都會選擇在有能力的條件下再次購買一套房，相信大家都知道中國是一個人口比較眾多的國家，在中國還有非常多的人買不起房子，而房子的市場幾乎被有錢人壟斷。國家為了保護大部分人的利益而制定了一系列的政策，比如說經濟房和商品房購買的政策。購買第二套房也是有一個貸款政策的，下面我們來了解一下購買第二套房子的貸款政策。

一、第二套房貸款政策

1、購買房子的的套數主要是根據子女的多少和家庭人口的多少進行判斷的，如果家裡的子女比較少，而且已經擁有一兩套房子，那麼是不允許在使用個人的名義去貸款購買商品房的。

2、借款人需要提交申請，需要出具自己的身份證明和家庭的人口數量。需要有抵押物和穩定的收入作為前提。

3、借款人如果是第一次進行申請貸款買房，是需要進行房屋登記的，需要出具合同證明。購買第二套房的借款人，需要填寫原因和申請書，貸款人如果沒有通過查詢的徵信記錄和其他的調查，是不允許貸款的。

4、需要提供超過1年的納稅證明或者本地居民證明。

二、貸款對象

貸款的對象一般是購買和建造自住的住房職工，要求是在職的。商業使用的購買房子是需要更多的證明和手續的。

三、貸款條件

1、借款人必須是具有完全的民事的行為能力的。

2、必須具有本市或者城鎮的正式戶口以及有效的居留身份。

3、收入也是需要比較穩定的，信用要達到良好，而且有償還貸款和本息能力才允許貸款購買第二套房子。

4、購買第二套房子之前，要查實一下公積金的交納，如果沒有超過半年，是不允許進行購買第二套房子的。

5、購買的時候一定要提供相關的證件，合同，如果無法提供，不允許購買第二套房子。

以上，就是第二套房子購買的新政策。購買第二套房子的要求是比較多的，要有比較齊全的證明和申請才可以進行購買。以前沒有這些政策的時候，很多人都會買好幾套房子，這導致的問題就是，有錢的人房子越來越多，窮苦的人越來越買不起房子。所以政府出台了這個新的政策，這個第二套房子的購買政策可以很好的打壓那些拚命買房子的有錢人，對打工族是有好處的。

⑹ 買第二套房首次貸款首付是百分之多少啊

現在一般政策是認房又認貸，但一般地區銀行操作時只認貸。
所以你的第一套沒有貸款的話，再買還按第一套算，首付30%。如果你的城市是認房又認貸的話就是50%了。你得先去銀行咨詢下你的城市一般操作時怎麼來的。

⑺ 買第二套房如何貸款 貸款二套房的條件是什麼

以前沒有執行限購政策的時候，很多炒房客會購買幾套房子，然後再高價出售賺取其中的利潤，但是有了現在的限購政策，更多的房產讓真正有需求的朋友購買到了，當然也有部分朋友在有了閑錢之後購買二套房的，也許因為一些必要的緣故不得不購買二套房，那買第二套房如何貸款？貸款二套房的條件是什麼？
買第二套房如何貸款
購買二套房貸款的話，首購房者要選擇好房產，然後辦理按揭貸款申請並等待銀行審查，通過之後就算是貸款成功了，接著就是等待銀行放款。下面是具體流程。
1、選擇房產：尋找適合自己的房產，在選擇房產的時候對房子各方面要有一個周全的考慮。
2、辦理按揭貸款申請：在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查：銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、辦理抵押登記、保險：購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、開立專門還款賬戶：置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
貸款二套房的條件是什麼
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平。
2、再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
以上就是買第二套房如何貸款？貸款二套房的條件是什麼的全部內容，購買二套房的貸款流程和首套房基本是相同的。但是二套房的貸款標准和首套房有一定區別，往往二套房貸款的額度都不會很高，同時需要的條件還是差不多的，相信大家通過上文也看到了。