開發商房子不能辦按揭貸款

A. 為什麼開發商能辦理住房貸款 個人卻不能辦

你也能要求你自己來辦理住房貸款，只不過要和開發商簽協議（約定辦理時間、如辦理不出怎麼辦等約定……），但開發商為統一辦理便於掌控全局，大都約定由他們來統一辦理，1、可以掌控時間（和銀行有關系），2、有銀行返點（利潤的來源點）。

B. 開發商原因不能辦理按揭貸款，後來先給我辦理了產權證，再拿產權證到銀行抵押按揭貸款。

對開發商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：

①利用集體所有土地開發的項目;②未經立項批準的項目;③未取得規劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發商未交納相關稅費的。

如果是開發商的原因，那麼就應該查明到底是什麼原因導致不能按期房屋所有權證?

如果是項目本身合法只是由於驗收滯後或開發商工作效率不高，那麼應督促開發商盡快完成應由其辦理房產證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產權證，那麼建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。

哪些房屋不能取得房產證：

1、屬違章建築，根本無法取得產權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規劃要求，未經城市規劃部門批准建設的房屋，違章建築是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。

2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建築法律法規，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經公安消防驗收合格的，法律有明確規定不得使用，即《消防法》第十條規定：「……按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收，未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。」

3、已經驗收合格，產權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。

4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據是《合同法》第242條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

C. 我全款從開發商買房後還能辦理按揭么

已經全款購房後，若需要再購買其他房屋可以申請辦理按揭貸款，若是已經全款購買的房屋不可以辦理按揭貸款，可以申請辦理房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行相關證明材料進行申請；
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人通過審查後，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。
6、借款人按約正常還款即可。

D. 我買的新房子交了首付辦了按揭貸款但是由於開發商原因按揭貸款辦不下來！但是我已經入住！怎麼辦

按揭貸款按理說您在入住之前應該知道的呀！

E. 開發商交房時按揭辦不下來怎麼辦

正常合同上會有明確的條款。

通常由如果開發商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,並由開發商支付一定的違約金.如果不退,開發商仍有權不給予交房,直至貸款發放,但開發商要承擔逾期交房的違約金。

如果是你的原因,首先,開發商有權不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發商有權單方面解除合同.並由你支付一定的違約金!

(5)開發商房子不能辦按揭貸款擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

F. 開發商賣的房子不能辦按揭都是什麼原因謝謝

不能辦理按揭？有多方面的因素。
第一是證照不全，不能辦理
銀行貸款
，只能一次性付款或者分期。可能性較大
第二是和銀行的
貸款
合作協議沒有簽訂下來，不能辦理貸款。可能性比較大
第三是，
根本
不打算以貸款方式銷售住房（資金流非常充足的情況下）可能性非常小

G. 購房的時候開發商要求先繳納房款。但是房子還沒有封頂不能辦按揭。請問是否合法

你好，我是從事房產開發的，房地產沒有封頂的話，銀行是不能放款的，但是手續還是可以做的，只是銀行不能放錢給開發商，你那說不能按揭就是這個意思，的確銀行是有這個規定，我這個樓盤就是在封頂之後銀行才肯放款，但是客戶可以先和銀行簽訂按揭手續的。

還有你一定注意了，開發商賣房子必須具備五個證件，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，你可以要求開發商出具這五個證件，我這里五證都必須掛在售樓部裡面。如果開發商不給，或者什麼證件沒有的話，你就要小心，這樣的房子不能買。

如果開發商五證齊全的話，基本可以確定開發商不會跑掉，因為開發商投了那麼多的錢，項目都做到五證齊全，這時候跑根本就賺不到錢。還有開發商基本都是向銀行貸款的，會有個監管銀行，在開發商沒有還清銀行貸款的時候是不能動用賣房子所得的錢。

你可以關注一下這個開發商，以前還開發過什麼項目，一般大牌的開發商會比較保險一些，小型開發商風險會大一點

H. 不能辦理按揭的房子是不是代表這房子有問題

1. 銀行只為五證齊全的開發商提供貸款服務，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子最好別買，其中隱藏的風險很大。

2. 「五證」不全的樓盤可能存在許多風險，如樓盤項目及其土地已經押給銀行(事實上，很多開發商早已將項目和土地抵押在銀行以獲取開發資金)，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優先權益。因為沒有預售許可證，購房者就無法在房產管理部門辦理房屋預售登記，購買權得不到保障，不能對抗銀行的優先權。

3. 五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產權證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收，甚至會有開發商因資金斷裂而「跑路」等風險。因此，購房者買房時一定要詢問並查看售樓處五證公示情況。

   
   

I. 開發商不給辦按揭的現房可以買嗎

你說的邏輯順序有問題，正常是這樣，開發商具備五證（也就是說已經辦了預售或銷售許可證）
，你交了首付，不用辦房產證就可以去銀行辦理按揭貸款了，款放下來，小區綜合驗收後就可以辦理房產證了。
估計你的情況是這樣的，開發商五證不全，銀行自然不能辦理貸款，由於五證不全自然也辦不了房證。
另外說一句，即使開發商五證俱全，你交了首付，開發商不可能給你辦房證，你為你還沒有付完全款（貸款沒有辦下來）。

J. 買房時，開發商要求全款付，而且不能辦按揭，是有什麼問題么

最好問清楚了解清楚，有三個原因要麼是開發商開發房子手續有問題無法辦理按揭要麼是開發商嫌貸款資金回籠太慢，要麼房子很搶手不愁賣！