房子寫兩個人的名字離婚如何更名有貸款

A. 如果離婚，房子貸款怎麼分，房產證有兩個人的名字

如下
二、 借款主體變更

（一）辦理規定

1、借款人離異、死亡，抵押物權屬發生轉移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請辦理主體變更業務，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。

2、因離異原因辦理主體變更的，需借款人及抵押物承受人（原配偶）親自到場辦理，如不能到場辦理，必須提供公證書委託辦理。法院判決或裁定離婚，抵押物承受人自願承接還款義務且具備中心認可的還款能力，原借款人不予配合辦理借款主體變更手續的，抵押物承受人須持法院協助執行通知書及生效裁判文書，申請辦理借款主體變更手續。

3、因死亡原因辦理主體變更的，財產繼承人持繼承法律文書親自到場辦理。

4、抵押物承受人不具備市管理中心認可的還款能力的，可追加連帶責任擔保人，擔保人簽署《不可撤銷擔保書》。擔保人既可為自然人，也可為具有擔保資質的法人機構；擔保人為自然人的，原則上應為住房公積金繳存職工。

（二）辦理場所

受理借款人貸款申請的市管理中心管理處。

（三）辦理要件

提示：借款主體變更業務，主要適用於借款人因離異、死亡抵押物權屬發生轉移，而導致的借款主體變更。

1、因借款人離異發生借款主體變更辦理要件：

（1）申請人身份證原件、復印件；

（2）離婚證、離婚協議或法院民事調解書、裁判文書；

（3）《借款合同》；

（4）房產證原件、復印件（尚未辦理房產證的需提供辦理房產證相關材料）；

（5）變更後借款人收入證明；

（6）變更後借款人公積金聯名卡。

（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。

2、因借款人死亡發生借款主體變更辦理要件：

（1）抵押物承受人身份證原件、復印件；

（2）借款人死亡證明原件、復印件；

（3）財產繼承公證書原件、復印件；

（4）變更後借款人收入證明；

（5）《借款合同》；

（6）變更後借款人公積金聯名卡；

（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。

（四）辦理流程

申請→受理→變更抵押登記→審核→審批

1、申請

借款人離異、死亡，抵押物權屬發生轉移，原則上應一次結清貸款業務，抵押物承受人確實無力一次性結清貸款，抵押物承受人提出借款主體變更申請。借款主體變更，原借款人及配偶曾申請支取劃付業務的，需先注銷此項業務，再提出主體變更申請。

2、受理

申請人提交變更材料，簽訂《借款合同主體變更申請審批表》、《借款合同變更協議》，填寫《房地產登記申請書》，如抵押權證審定的抵押權人非市管理中心，需到相應的受託銀行辦理簽章手續。

3、抵押登記變更

申請人與市管理中心工作人員約定時間，一同到抵押登記部門辦理抵押登記變更手續。

4、審核、審批

取得抵押登記變更材料後，通知申請人辦理還款卡變更手續，列印未來還款明細，審核審批後，變更後的借款人按合同約定還款。

B. 房產證是兩個人的名字，房子有貸款沒有還清，我們已經離婚。協議離婚時房子判給了我。房證名字怎麼變更

這個問題很簡單 法院已經把房子判給你了那意思就是房子現在時屬於你的了，肯定是跟房產證上的另一人是沒有關系的，如果你想賣掉房子的話必須出示法院對房產的法院判決書和離婚證。最主要的是用判決書來證明房子是判給了你。對方無法可說。

C. 有貸款未還清的房子，離婚怎麼更改名字

兩人拿好離婚證、法院判決書（規定房子留給誰的）
到房t管局去辦理的
是為了將來關系融洽。 公證是肯定可以的，你們兩個人去做公證，就是還完貸款後，房子給你，並且由你全權去辦理所有有關房產產權轉移的手續，這樣將來的事情，就不用你朋友出面了。 還有一個辦法，就是你們先把貸款結清，房子過戶給你，然後你再用二手房貸款，這樣也好。 具體法律條文，我就不知道了。

D. 夫妻雙方貸款買房，房產證上為2個人得名字，現在離婚，房產證怎麼能過戶到一個人名下。

首先需要辦理離婚房產析產，對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬達成協議，過戶時就可以免徵契稅，然後到房管局辦理離婚過戶手續。

如果房貸沒有還清，則需要攜帶以下材料到房管所辦理相關業務：生效後的《離婚財產分割協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》書、《離婚證》、雙方《身份證》、不動產權證書或他項權利證書。

如果離婚時，按揭貸款已還清的或者全款購房的：只需攜帶生效後《離婚財產分割協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、不動產權證書到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

辦理離婚財產分割協議公證，當事人應當提交以下材料：

1、當事人的身份證明，委託代理人需提交授權委託書和身份證明;

2、財產分割協議文本;

3、公證員認為應當提交的其他證據。

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夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

參考資料來源：網路-離婚財產分割

參考資料來源：網路-房產過戶

參考資料來源：網路-離婚財產分割協議

E. 房產證上寫的是夫妻兩個人的名字，現在離婚了，怎麼改成一個人的名字，房貸還沒有還清，以我的名字貸的

看你所在地區，很多銀行在貸款沒還清的情況下不允許更名，可以通過協議以及判決書來保障你的權益

F. 房子是婚姻存在的時候寫了兩個人的名字貸款買的，離婚後需要去更名嗎

婚姻關系存續期間，夫妻雙方共同貸款購買的房屋，不管房產證上寫的是誰的名字，都屬於夫妻共有財產，離婚的時候要進行分割。要看你們離婚的時候對房屋是如何分割的，房屋歸誰所有，離婚後要根據分割的情況，也就是房屋權屬的情況進行變更。如果房屋權屬沒有發生變更，就無需更名。