㈠ 辦理房產抵押經營貸時，常見的幾種套路！一定要注意
在辦理房產抵押經營貸時，務必謹慎，因為存在幾種常見的套路。首先，部分資質良好的業主可能會直接向銀行客戶經理申請，而資質稍差的業主則通常通過貸款中介。直接與銀行經理合作的業主往往較少遇到套路，因為銀行員工擔心客戶投訴，避免職業風險。
若通過貸款中介辦理，需警惕以下幾種常見套路：虛報貸款額度，包括信用貸和抵押貸部分。信用貸的全款資質審批困難，中介常誇海口，如謊稱可滿批30萬或50萬，甚至保證800萬額度。對於抵押貸，中介可能誇大額度，如你的房產實際可貸700萬，他們卻聲稱能貸850萬，甚至保證成功批款。
其次，虛報利息也是常見套路之一。2022年下半年以來，銀行經營貸利息普遍下降，最低可達年化3.2%。但中介可能誇大宣傳，不論客戶情況如何，一律聲稱3.2%的利息，並保證辦理。也有人故意報更低的假利息，以增強競爭力。
虛報年限也是套路之一，銀行經營貸通常以三年為周期，但某些中介會謊稱可貸十年，甚至隱瞞需要過橋的情況。還有一種是虛報還款方式，即在信用貸中故意報為先息後本，以吸引客戶。
服務費用的虛報也是常見的套路。中介通常先以較低的費用吸引客戶，如信用貸報1%，抵押經營貸報0.5%或0.3%。但在實際操作中，中介會找各種借口增加費用，如溝通費、擔保費等，尤其是在贖樓階段，中介可能突然加價，迫使客戶接受。
所有這些套路都與客戶的貪婪心理有關。客戶往往追求最高的額度、最低的費用和最佳的方案，卻忽視了中介的策略和可能的風險。其實，無論客戶背景如何，中介都能通過定製策略來滿足他們的需求，從而實現所謂的「釣魚大法」。因此，在辦理房產抵押經營貸時，務必保持警惕，了解市場情況，避免成為套路的犧牲品。鄧總多年金融經驗表明，無論客戶身份如何，都難以避免被套路的可能。
㈡ 為什麼說千萬別房產抵押貸款給銀行
之所以會有「千萬別抵押房子貸款給銀行」的說法，原因主要是：
一旦把房產抵押給銀行，那房子的所有權將不再完全屬於房主，一旦房主無法按時還清貸款，銀行就可以向法院申請強制執行，處置房主抵押的房產，將其拍賣，然後用拍賣所得來抵償欠款。如此一來，房主就有失去房產的風險。
而且房子抵押貸款一旦出現逾期情況，徵信上將出現不良記錄，還將導致個人信用受損，影響後續信貸業務的辦理。
注意：其實只要在房子抵押貸款辦理下來後，按照合同約定的還款計劃按期償還，避免出現逾期行為，那一般是沒什麼風險的。屆時等還清了貸款，去銀行辦理貸款結清證明，再去當地房管部門申請解除房屋抵押登記，屆時房子所有權又能重歸房主所有了。
建議：若打算抵押房子給銀行辦理貸款，最好充分考慮自身的經濟情況和還款能力，選擇合適的貸款金額和期限。不要盲目申請過高的貸款金額，以免超出自身還貸能力范圍。
提醒：要是因經濟變化導致暫時無力償還貸款了，也千萬不要直接逃避不還，以免最後造成抵押房子被拍賣的下場，可以主動聯系銀行進行協商，將自己暫不具備還款能力的情況告知，嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。
辦理房屋抵押貸款需要注意什麼?(一)房屋產權清晰
房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。
(二)借款人的要求
房屋抵押貸款也會涉及到今後每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力;沒有違法的行為合逾期還款記錄;能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。