貸款時候說房子要出租

① 為什麼很多人貸款買了房子，卻把房子租出去還房貸有必要嗎

再有不少朋友都非常羨慕那些包租婆、包租公的生活，認為他們每天只要躺著在家裡就能賺錢，他們還可以開展一份自己的副業，賺錢的同時享受生活，非常安逸和舒適。因此有不少人都動了買房子出租的念頭，但大家的積蓄不夠，只能勉強付完首付，然後再用房租還房貸，有必要這么做嗎？

況且通過房屋租金的方式來償還貸款，也需要計算你首付所花去的成本，因為通過租房的方式來賺錢是一個很緩慢的過程，假設說你在買房子的時候首付了100萬元，而你租房的這五年的時間房屋的價值上漲幅度不大，再減去你維護房屋質量所耗費的成本，最後得到的結果就是你這筆錢拿去買房出租還不如拿去其他的地方投資獲利。因此對大多數人來說，通過租金來償還貸款並不是一個很穩妥的選擇，而且有些時候你的房子沒有人租住的話，你依然需要償還銀行的貸款，因此投資房產用於出資需要慎重。

② 貸款買房出租合理嗎

抵押貸款的房子能租出去的。不僅僅是用貸款方式購買的房產可以租出去，若是自己的房子申請了房屋抵押貸款，同樣也是可以出租的。
申請了抵押貸款的房子，貸款機構只是擁有了房屋的抵押權證。抵押權證在貸款機構處，房子的一切人可以繼續使用房屋，也可以出租。只是在取消房屋抵押權之前，無法賣房產罷了。
同時，需要注意的是，已經登記了房屋抵押的房產，在取消房屋抵押登記前，無法再用於抵押貸款。若房產一切人需要貸款，可以經過其它的方式。

③ 買了房子已經過戶 等銀行貸款。 這時候房東要是吧房子租出去會不會有問題。 如果房東租

已經過戶的房子跟房東把房子就出去認識，沒有問題的 ，因為已經簽訂了這個過後的協議，而錢也辦下來了 。

④ 正在按揭貸款中的房子能出租嗎

現在一般都是通過貸款的方式買房子，但在實際貸款的過程中，又會遇到困難，那麼還貸款中的房子能租出去嗎？還有一部分房主，貸款買房本就是打算租出去盈利的，而不是自住，那麼將還貸款中的房子能租出去真的可以賺錢嗎？
現在隨著房價的一路上漲，買房已經基本上成了一種穩賺不賠的手段。因此一部分手頭資金充足的人就看到這個機會把手裡的閑錢都用來買房了，即使自己不住，租出去每年也能賺到不少租金。但有一些房子是屬於貸款還未還清的，這些房子可以租出去嗎？
答案是肯定的。按揭貸款房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭貸款房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。但是可以出租給別人使用。貸款買的房子，在貸款未還清之前，是可以將房子出租的，房租按照當地市場價，由雙方協商確定。不過在出租給租戶時，要先告知該套房屋的情況是屬於按揭貸款中的，這個是租戶的知悉權。
另一部分貸款買房是為出租盈利的房主，雖然房屋在按揭貸款的情況下，可以出租，但是這樣真的可以賺錢盈利嗎？以租養貸劃算嗎？如果把房子按現在的租金出租，100個月至230個月(大致相當10年至20年)內能收回房款，買房就是劃算的。
國際公認的合理范圍，房價租售比應在1：250以內，有的甚至超過了1：500。在以前，類產品只需交付少量的首付款，再用租金與房貸月供相抵，等個幾年就算不賣也能白撈套房。這種「以租養貸」模式曾一度大行其道，在當時甚至還傳出一種「租房不如買房」的流行說法。然而，隨著近幾年商業地產蓬勃興起，「以租養貸」再度被提起，在商鋪、類等性產品還依靠這種模式還會劃算嗎？
值得注意的是，國際公認的合理范圍，房價租售比應在1：250以內。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，100個月至230個月(大致相當10年至20年)內能收回房款，買房就是合算的。而「以租養貸」的者，主要通過按揭貸款購房，然後把房屋對外出租從中收取租金來供養按揭貸款，這些人通常來說，是手中掌握的資金並不多，一旦租售比泡沫加劇，「以租養貸」難以為繼。以租養貸這種模式曾經被者熱衷，但現在包括類產品等商業地產租售比已經超過1：350，有的項目需要出租20年以上才可收回全款購房成本，如果算上貸款利息，光靠租金來賺錢對大部分樓盤來說並不劃算。
買房初期，租售剪刀差本身對性需求影響不大，加之房價本身在短時期內的，可以滿足大多數者的心理預期，同時租金和月供相差不大，大部分貸款可由租金歸還。但是長此以往，租售比變得很大，房租再也不能和月供還款相抵，一旦長期墊付多餘還貸差額，房東就會遭遇出租與出售兩難抉擇。
一直以來，房屋租售比都是不動產收益為敏感的判斷指標，也是衡量不動產市場健康程度的重要參考：一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低於4.5%，則說明該地區的房價存在泡沫，如果該比值高於5.5%，則該住房尚存在空間。租售剪刀差與日俱增所引發的房產泡沫，主要來源於供求關系逆轉，導致受樓市上漲影響，引發眾多者進入樓市購房，尤其在類產品領域在一定時期之後形成大量閑置。而隨著這些閑置的產品逐步進入租賃市場，因此造成租賃市場的房源增加，房源過剩從而引發租金下跌。
近幾年來，與快速上漲的房價相比，類產品的租金相應卻沒有達到同等水平的提升。而目前成都產品的租售比確實已經超過了國際警戒線，再加上受房地產市場調控的影響，這一比例繼續上升的可能性大。從長遠看來，可以預見，靠房屋租金來還銀行購房貸款的「以租養房」的方式越來越難。
因此，將還貸款中的房子能租還貸、賺錢需根據自身經濟能力、理性消費的角度出發，要給准備貸款的置業者提個醒：選擇貸款買房切記量力而行，以免陷入「斷供」的麻煩之中。

⑤ 貸款買的房子可以出租嗎

完全可以啊，主要是屬於你的房子。交付給你之後是由你任意處理，你不住或者轉租都是可以的，這個在於你個人的想法。但不是你的房子，你要轉租的話得經過房主的同意。

⑥ 按揭的房子可以出租嗎

部分房東出於開源節流、照顧房子、在外出差等各種各樣的原因，希望將還在按揭的房子出租。不過，大家都有共同的困惑，按揭的房子可以出租嗎？會不會違反相關法律法規呢？

一、住房按揭是什麼？

住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清按揭貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有房屋使用權。

二、按揭是什麼？

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。如果出租人想出租按揭房，可以選擇向貸款銀行提出申請，經過銀行同意後再出租該房屋。同時，將該房屋出租後，租金歸房屋所有人，也就是借款人所有。

三、抵押權與出租權沖突嗎？

另外需要注意的是，在出租給租客時要事先告知其該房屋的情況是屬於按揭房，這個是租客的知悉權。

因為雖然他物權分用益物權和抵押物權，這兩個他物權是不矛盾的，可以同時存在同一個物上。房屋出租涉及到房屋的用益物權，而抵押涉及的是房屋的抵押權，所以設定抵押的房屋是可以出租的。但是用益物權和抵押權在行駛過程中會產生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押權人要行使抵押權，肯定會影響到後設定的租賃，如何解決這種矛盾?

抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。

《關於適用若干問題的解釋》第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人對該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」可見，後成立的承租權對先設立的抵押權無對抗力，抵押權人實現權利時可以不考慮租賃事實的存在，租賃關系對於受讓人無約束力。

同時應當注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由於抵押權人行使抵押權致使承租人不能行使承租權的，承租人可以據此主張違約請求權。雙方當事人有約定的除外。

因‍此，承租人在租賃房屋時要核實房屋的抵押情況。

總結：

按揭人對於按揭房只有使用權而無所有權，所以按揭房可以出租，但不能出售。

（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 用房產證貸款後房子還能出租么

可以出租。告知租客房屋實情。
因為買賣都不破租，所以租客的權利是可以得到保證的。