❶ 婚前貸款中的房子，如何轉給妻子。
婚前貸款中的房子，轉給妻子需要辦理轉按揭。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
❷ 房子剛買，是我和我父親的名字，有貸款，我想弄一份協議把我的房產份額給我女朋友，怎麼弄才有法律效益
何必呢？
婚前房產證加名
需要繳納好多稅，
婚後房產證加名，
各方面方便很多。
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1、房貸已經還清。如果房貸還清，婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。
2、房貸還未還清。如果房產仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
❸ 男方婚前貸款買房貸款沒有結清由於其他原因，男方想把房產給女方，讓女方成為產權人，這樣有什麼辦法么
男子婚前貸款買房，但是貸款沒有結清男方，現在想把房產給女方，可以通過過戶手續，把房產過戶的女方的頭上，這樣是完全可以的。
❹ 如何將婚後買的按揭房歸一個方所有。
1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會使胃是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
2、這樣一來婚後想要自己貸款買房屬於個人財產的那麼就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬，在將來不會因此財產發生糾紛，有必要的可以寫一份協議進行公證。
3、另外還可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，好採用公證的方式明確贈與。
❺ 男方婚前貸款買房,婚後男方想把房產豆給女方,有什麼辦法
你好，如果是一半給女方，可以直接去房管局加上女方名字就可以了，變成夫妻共同財產了
如果全部給女方，可以去房管局加上女方名字，然後再減去男方名字，男方聲明放棄產權就可以了
❻ 婚內買房，房產證倆人名字，按揭貸款沒還完，想離婚，想把房子過戶女方名下怎麼辦理
1、離婚可以把正在還貸的房子給另一方。一般來說為了辦的利索，就算雙方對離婚條件沒有異議，也最好去法院辦理即審即結，讓法院給出個判決書。
2、你們婚內男方欠了這么多錢，如果沒有足夠的證據證明他用於非家庭生活，肯定要用共同財產來還賬。山東那邊可以通過法律途徑執行，具體操作步驟是：
先到你們當地法院起訴，起訴階段就可以申請財產保全，你們當地法院配合查封你們夫妻二人的共同財產，如果判決出來要求還錢，那就得服從判決。如果還還不上錢，這些財產就進入拍賣程序，拍多少錢先還賬，有剩下的返還給你們。
❼ 我貸款買的房子，想把產權給媳婦一半。
到房產所在地的房產交易中心辦理房產所有權人添加，目前有些城市是不收費的，只收些工本費，這種方式是最保靠，也最正規的。
第二種方式就是去公證處，辦理公證書，你自願將房產50%所有權贈予你的媳婦，這種方式也可以，但是會收費。
❽ 男方婚前貸款買的房子，如何才能變成女方私有財產
還貸期間不能辦理，也不能公證。
❾ 房貸沒還清能不能過戶給女方
房貸沒有還清是不能過戶給女方的。過戶房子需要滿足如下條件。
房子過戶流程：
一、贈與：
1、贈與書的主要內容為：
（1）贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
（2）贈與人與受贈人的關系；
（3）贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
（4）贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
（5）根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規 定，房屋贈與必須辦理公證。
（6）贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件），贈與書；
（7）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
（8）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；
（9）贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；
（10）贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
2、辦理過戶手續，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
（1）房屋贈與申請表，房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
（2）房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；
（3）贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對），契稅收據。
二、買賣：
（1）賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
（2）買方：
>身份證;
>戶口簿;
>當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
（3）房產證、土地證；
（4）房屋交易手續；
（5）房屋產權登記；
（6）房屋評估報告。