合肥買二手房貸款是要先過戶

⑴ 二手房買賣是先過戶後辦理貸款嗎

二手房買賣不是先過戶後辦理貸款。通常的操作順序是先辦理貸款，然後再進行過戶。這是因為賣方通常需要在確認買方具備支付能力或已經辦好貸款後，才會同意過戶。這樣的流程確保了交易的安全性和雙方的利益。

購房者首先向銀行申請貸款並進行預審批，獲取銀行的貸款意向書或批貸函，證明銀行同意在滿足一定條件下放款。在獲得銀行貸款意向後，買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同，並可能支付定金或首付。接著，購房者依據銀行要求提交完整貸款申請材料，銀行審核無誤後，會出具正式的貸款批准文件。憑借銀行的貸款批准文件，買賣雙方再到房地產交易中心辦理產權過戶手續。過戶完成後，新房主將獲得新的房產證。取得房產證後，購房者需將其交給銀行，由銀行到房產登記部門辦理抵押登記，確保銀行的貸款權益。完成抵押登記後，銀行會將貸款金額直接支付給賣方，完成交易。

二手房買賣要評估是怎麼回事

1、確定合理交易價格：買賣雙方為了確定合理的交易價格，可以委託專業的評估事務所進行評估。這有助於防止因對房產價值不了解而影響買賣的正常進行。

2、申請銀行貸款：在申請貸款時，銀行為了明確抵押物的擔保價值，需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款人為了證明其擁有的房地產價值，確定可能獲得的貸款金額，也會委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。

3、房地產保險：為了確保房產的安全，避免風險到來時的巨大損失，房屋所有人會選擇提前為房地產投保險。在投保之前，需要對房屋的價值進行評估，這就是房地產保險評估。

4、繳納房產稅費：交易完成後在申報成交價格時，如主管部門認為其低於市場價值，會委託具有專業評估機構對該房產評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

5、解決房產糾紛：發生糾紛時，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值進行科學的鑒定，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

⑵ 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事

在二手房交易過程中，如果買家需要通過貸款來購買房產，常常會遇到銀行要求先過戶後貸款的情況。這種流程安排背後有其合理性。首先，銀行需要確保房產確實存在，並且在交易過程中沒有出現任何問題，例如房產是否存在抵押、查封等狀況。因此，必須先完成過戶，銀行才能進行後續的抵押登記手續。

然而，通常情況下，銀行會在客戶提交相關材料後進行初步審核，以評估客戶的貸款資格和還款能力。如果銀行認為客戶符合貸款條件，才會建議客戶進行過戶。這樣做可以避免交易過程中的風險，確保貸款發放的安全性和可靠性。

買家和賣家在交易過程中需要注意，銀行的這種要求並非無理取鬧，而是為了保護各方的利益。買家應該提前准備好銀行要求的材料，以便順利通過銀行的初步審核。同時，買家也需要了解整個交易流程，避免因不了解流程而延誤交易進度。

總之，雖然銀行要求先過戶再貸款可能給買家帶來一些不便，但這是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。

在整個過程中，買賣雙方應當保持良好的溝通，及時解決可能出現的問題。只有這樣，才能確保交易順利進行，避免不必要的麻煩。

此外，買家在准備貸款材料時，還需要注意材料的真實性和完整性。一旦發現有誤，應及時更正，以免影響貸款審批進度。同時，買家還應了解自身信用狀況，提前進行必要的信用修復。

銀行通常會提供詳細的貸款流程指導，買家可以參考這些指導，以便更好地准備貸款材料。此外，銀行還會提供貸款咨詢，幫助買家了解貸款條件和還款方式，從而更好地規劃自己的財務。

總之，二手房交易中，買家需要貸款時，銀行要求先過戶再貸款的做法是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。同時，買家還應提前了解貸款流程，准備好相關材料，並保持良好的信用記錄。

⑶ 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款

二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。

⑷ 二手房貸款是先過戶還是先放款

二手房貸款是先過戶還是先放款

【法律分析】：先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

先過戶，後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續，然後進行房產過戶，過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、二手房住房公積金貸款條件為：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。