買公寓貸款分首套和二套房嗎

『壹』 買過公寓貸款在買住宅房貸款還算首套房嗎

不算二套房貸款，商鋪貸款屬於商用房貸款，和購買住房的按揭貸款屬於兩個科目。商業貸款只能貸商鋪評估價的5成住房貸款可以貸房子評估價的7成

『貳』 本人有一套40年產權的公寓房再交按揭款,我在買住宅屬於二套房還是首套房貸款

屬於首套房，40年產權屬於商業性質，不算住宅。

『叄』 之前貸款買過一套公寓，現在想買住宅了，我是屬於首套還是二套呢

如果沒有其他的住宅貸款記錄，那您買房屬於首套資質。因為公寓是不限購不限貸的，您之前買的公寓對您現在買住宅的首付比例是沒有影響的。

『肆』 公寓.然後再買一套住宅算是首套房還是二套房

不算是首套房。首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。買公寓的時候才是首套房，再買一套就不是首套了。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；

3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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首套房界定標准

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

參考資料：網路—首套房

『伍』 貸款買了套公寓，現在在買房算二套房嗎

你只要買房了，在不動產登記中心登記後，那麼後面購買都算二手房。跟首套房的產權沒什麼關系，買房的性質也沒關系。只有租公租房不算買房。

『陸』 公寓還有貸款，再買房算首套房嗎

主要看這套公寓的產權性質，如果是住宅性質，並且房產證上門寫的是你的名字，那現在再買是二套。如果是其他性質，即使產權證是你的名字，你再買還是首套房，而且如果再買房，還有貸款，而且還是商業貸款。

『柒』 已有一套公寓，然後再買一套住宅算是首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。<br/>

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。<br/>

目前我國二套房認定標准：<br/>

全款買過一套房,貸款買房，算首套。<br/>

貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。<br/>

個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。<br/>

全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。 <br/>

夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。<br/>

產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。<br/>

最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：<br/>

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。<br/>

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。<br/>

貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。<br/>

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。<br/>