宜賓1990年房子能貸款嗎

㈠ 1990年出生的能在銀行貸款買房嗎

可以了，年齡要求滿18歲。

流程如下：
（一）借款申請人咨詢
借款申請人至管理部或致電管理部進行個人貸款咨詢，准備個人貸款相關材料。
（二）管理部初審及信用評估
1、借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。
（1）《借款申請表》（三份）
（2）身份證或有效身份證明（原件）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復印件）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，原件）
（5）離退休證明（離退休職工提供，原件）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）
（7）最高學歷證明（大專以上提供，原件）
（8）職稱證明（原件）
（9）購房合同（原件）
（10）預售登記備案表（原件）
（11）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
（12）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
（13）集資建房方案（集資建房，復印件，一份）
（14）集資建房方案批復（集資建房，復印件，一份）
（15）集資建房批復在房改部門備案證明（集資建房，復印件，一份）
（16）首付款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務中心申請個人信用評估。
3、管理部指導借款申請人填寫《北京市住房貸款擔保中心<房屋所有權證>收押合同》（一式三份），並由借款申請人或委託代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委託代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。
4、按照規定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
（三）管理部復審
1、管理部初審結束3個工作日後，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構領取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委託代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章後的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料至管理部，管理部據此確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、個人貸款經辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。
（1）《借款申請表》（三份）
（2）全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復印件，四份）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（復印件，四份）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，復印件，四份）
（5）離退休證明（離退休職工提供，復印件，三份）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）
（7）購房合同（原件，一份；復印件，四份）
（8）預售登記備案表（原件，一份；復印件，四份）
（9）抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份；復印件，一份）
（10）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，二份）
（11）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，二份）
（12）集資建房方案（集資建房，復印件，二份）
（13）集資建房方案批復（集資建房，復印件，二份）
（14）房改辦確認的集資人員名單（集資建房，復印件，一個項目提供一份，管理部備案）
（15）集資建房批復在房改部門備案證明（集資建房，復印件，一份）
（16）首付款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、管理部復審通過後，管理部開具《個人貸款發放通知書》及《擔保申請審核通知單》，借款申請人或委託代理人持《個人貸款發放通知書》和《擔保申請審核通知單》向擔保中心或擔保中心的授權機構繳納擔保費。
（四）擔保審核
擔保中心對申請擔保中心擔保的個人貸款進行審核。擔保審核通過後，管理部將擔保中心開具的擔保費發票返至借款申請人手中。
（五）借款申請人在相關合同上簽字
1、借款申請人在管理部復審通過後6個工作日後，至管理部辦理簽字手續。借款申請人簽字時，應提交購房首付款發票或收據（原件一份，復印件四份），管理部審核原件，留存復印件。
2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人持有效身份證明在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《北京市城鎮房地產抵押登記申請書》、《抵押登記授權委託書》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。
3、借款申請人等待個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發放手續。
（六）銀行放款
借款申請人在貸款發放日至銀行辦理貸款發放手續，銀行返回借款人相關合同文件。
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非北京市住房貸款擔保中心提供擔保方式的辦理程序
（一）借款申請人咨詢
借款申請人至管理部或致電管理部進行個人貸款咨詢，准備個人貸款相關材料。
（二）管理部初審及信用評估
1、借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。
（1）《借款申請表》（二份）
（2）身份證或有效身份證明（原件）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復印件）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，原件）
（5）離退休證明（離退休職工提供，原件）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，一份）
（7）最高學歷證明（大專以上提供，原件）
（8）職稱證明（原件）
（9）購房合同（原件）
（10）預售登記備案表（原件）
（11）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
（12）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
（13）管理部要求提供的其它材料
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務中心申請個人信用評估。
3、管理部指導借款申請人填寫《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委託貸款<房屋所有權證>收押合同》（一式四份），並由借款申請人或委託代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委託代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。
4、按照規定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
（三）管理部復審
1、管理部初審結束3個工作日後，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構領取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委託代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章後的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料送至管理部，管理部據此確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、個人貸款經辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。
（1）《借款申請表》（二份）
（2）全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復印件，三份）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（復印件，三份）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，復印件，三份）
（5）離退休證明（離退休職工提供，復印件，一份）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，一份）
（7）購房合同（原件，一份；復印件，二份）
（8）預售登記備案表（原件，一份；復印件，二份）
（9）抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份）
（10）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
（11）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
（12）管理部要求提供的其它材料
2、管理部復審通過後，管理部開具《個人貸款發放通知書》。
（四）擔保審核
借款申請人或委託代理人辦理個人貸款擔保有關手續，提供符合要求的個人貸款擔保。
（五）借款申請人在相關合同上簽字
1、借款申請人在管理部復審通過後4個工作日後，至管理部辦理簽字手續。借款申請人在簽字時應提交購房首付款發票或收據（原件一份，復印件三份），管理部審核原件，留存復印件。
2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在《借款合同》、《北京市城鎮房地產抵押登記申請書》、《抵押登記授權委託書》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。
3、借款申請人等待個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發放手續。
（六）銀行放款
借款申請人在貸款發放日至銀行辦理貸款發放手續，銀行返回借款人相關合同文件。

㈡ 我家房子是90年的，還能抵押貸款嗎能貸多少

我不知道你是哪個地方的，上海這邊是可以貸款的，你說的抵押貸款，這個要看你的房子現在價值值多少錢了，基本上都是市場價100萬，抵押貸款貸50萬（每個地方不一樣的）如果你有關系能貸的多點。

㈢ 房齡超過20年的房子如何貸款

值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

(3)宜賓1990年房子能貸款嗎擴展閱讀

升值潛力小

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。

但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！

維修成本高

一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。

㈣ 九十年代的房子是不是已經不能貸款了

可以貸款，但是有些銀行可能批準的貸款成數較低，利率較高

㈤ 購買90年之前的房子能公積金貸款嗎能貸多長時間

再購買一套就是第三套了,限購了,不可以買。如果把你老公名下的那套名字去掉,換誰?如果換你,你們還是有二套;要麼換他父母,你們倆就可以再買一套了,算第二套,如果你們的另一套房子沒有抵押或抵押還清了,可以貸款,首付60%,也可以公積金貸款。

㈥ 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎

中行貸款種類較多，貸款類型不同，貸款條件存在差異，您可先通過中行門戶網站「個人金融-個人貸款」功能查看貸款種類及相應貸款的具體信息。如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
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